房地產市場的特性
房地產市場作為市場體系的基本組成部分,具有市場的一般規(guī)律性,如受價值規(guī)律、競爭規(guī)律、供求規(guī)律等的制約。由于房地產商品本身具有區(qū)別于其他商品的獨特屬性,房地產業(yè)在國民經濟中又具有特殊重要的地位,這就導致了房地產市場具有一系列區(qū)別于一般市場的基本特性。
(一)市場供給的特點
由于房地產商品的供給在短期內很難有較大的增減,因此市場供給缺乏彈性;由于房地產的位置、環(huán)境、數量、檔次的差異,市場供給具有非同質性;由于土地的有限性、不可再生性,以及房地產投資規(guī)模巨大,使房地產市場具有高度的壟斷性,從而導致房地產市場供給主體間的競爭不充分。
(二)市場需求的特點
房地產是人類生存、享受、發(fā)展的基本物質條件,是一種基本需求,市場的需求首先具有廣泛性;與市場供給的非同質性相吻合,需求者購置房地產時通常有不同的目的和設想,因而需求具有多樣性;同時,購置房地產的開支巨大,通常需要借助金融信貸機構來進行融資。
(三)市場交易的特點
由于房地產市場上的商品本身不能移動,交易是房地產產權的流轉及其再界定;房地產交易通常需要經過復雜和嚴密的法律程序,耗費時間比較長,交易費用通常也比較多;加之市場信息的缺乏,市場交易通常需要估價師或物業(yè)代理等專業(yè)人員提供服務。
(四)市場價格的特點
房地產商品的不可移動性,使房地產價格與其所處的地理位置關系極大;其次由于人口的不斷增長和經濟社會的不斷發(fā)展,房地產價格總體呈向上波動的趨勢;但現實價格是在長期考慮下而個別形成的,因此也不容忽視涉及交易主體的個別因素的影響。
以上四個方面是房地產市場的主要特征,但對于某一國家或地區(qū)的房地產市場,還要受其社會經濟環(huán)境的影響,尤其是受到社會體制的規(guī)定。如不同的社會體制形成了不同的土地所有制,我國的土地出讓制度導致了我國房地產市場的一些獨特性。
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