一、房地產市場結構
從宏觀上說,房地產市場結構包括總量結構、區(qū)域結構、產品結構、供求結構和投資結構。要實現(xiàn)房地產市場總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩(wěn)定的市場目標,保持房地產業(yè)與社會經濟及相關產業(yè)協(xié)調發(fā)展,必須準確把握房地產市場上的這些主要結構關系。
1.總量結構
從房地產市場整體出發(fā),分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結構關系,考察房地產供求之間的總量差距。
2.區(qū)域結構
分析在全國不同地區(qū)之間,房地產市場發(fā)育情況的差異和特點,考察不同區(qū)域或城市之間,房地產市場的開發(fā)規(guī)模、主要物業(yè)類型、房價水平和政策措施的差異。
3.產品結構
從經濟發(fā)展階段出發(fā),考察房地產市場中住宅、寫字樓和商業(yè)用房等不同物業(yè)類型之間的投資比例關系,分析其產品結構布局的合理程度。
4.供求結構
針對某一物業(yè)類型,分析其市場內部不同檔次物業(yè)的供求關系;并從市場發(fā)展的實際情況出發(fā),判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)。
5.投資結構
根據投資者參與市場的不同投資目的和投資方式,具體分析不同投資方式的適用空間,以及彼此之間的動態(tài)協(xié)調關系。
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