三、物業(yè)經(jīng)營管理服務的目標

物業(yè)經(jīng)營管理服務的目標，是從業(yè)主的角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)濟壽命的全壽命周期內(nèi)，持續(xù)滿足租戶正常空間使用需求，在實現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化的基礎上，保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿�。這里所說的物業(yè)業(yè)主，既包括直接持有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的企業(yè)或機構(gòu)，也包括這些企業(yè)或機構(gòu)背后的投資者。

在房地產(chǎn)投資信托基金的組織結(jié)構(gòu)下，承擔物業(yè)管理工作的物業(yè)管理企業(yè)，通常要承擔如下責任：

1．策劃租戶的組合及物色潛在租戶；

2．制訂及落實租務策略；

3．執(zhí)行租務條件；

4．確保所管理的物業(yè)遵守國家法規(guī)；

5．履行租務管理工作，例如管理租戶租用物業(yè)的情況及附屬康樂設施，就出租、退租、租金調(diào)整、終止租約及續(xù)訂租約與租戶磋商；

6．進行租務評估、制訂租約條款、擬備租約、收取租金、追收欠租及收回物業(yè)；

7．執(zhí)行例行的管理服務，包括保安監(jiān)控、防火設施、通信系統(tǒng)及緊急事故管理；

8．制訂及落實有關(guān)樓宇管理、維修及改善的政策及計劃；

9．提出更新改造建議及監(jiān)察有關(guān)活動。

此外，物業(yè)管理企業(yè)的管理工作，還要與基金管理公司的投資策略、現(xiàn)金流量管理、財務計劃等進行有效的配合。

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