1、造成不良物業(yè)資產形成的原始起因是（ 　）。
　　A．土地供應過度
　　B．經濟周期變化
　　C．房地產泡沫經濟
　　D．銀行貨幣資金運動中斷
　　答案：B
　　解析：
　　經濟周期是其原始起因，房地產泡沫是推動作用，資金中斷時根本原因。

　　2、我國處置不良物業(yè)資產的主要目標是（ �。�。
　　A．最大限度地出售不良物業(yè)資產，減少損失
　　B．嚴格控制國有資產流失
　　C．最大限度地進行資產重組
　　D．最大限度地增加普通住房供應量
　　答案：A
　　解析：題目要求的是我國的主要目標，因此正確選項為A。

　　3、在設施管理中，設備或系統(tǒng)從誕生至報廢的整個期間所需要的費用總和，稱為（ �。�。
　　A．機會成本
　　B．資產折舊成本
　　C．生命周期成本
　　D．設備均攤成本
　　答案：C
　　解析：本題目是上一題的另一種考察方式，可在復習中注意辯證記憶。

　　4、在設施管理中所稱的生命周期成本是指（　A�。�。
　　A．設備或系統(tǒng)從誕生至報廢的整個期間所需要的費用總和
　　B．設備或系統(tǒng)的初始購置成本
　　C．設備或系統(tǒng)的初始購置成本加大修理費用
　　D．設備或系統(tǒng)在經濟壽命期間扣除初始購置成本后的費用總和
　　答案：A
　　解析：
　　根據(jù)生命周期成本的定義可知包括兩部分，即購置以及期間費用總和。

　　5、投資多元化的價值來源于資產組合過程中所獲得的風險的（ 　）。
　　A．提高
　　B．下降
　　C．不變
　　D．波動
　　答案：B
　　解析：
　　多元化投資的目標就是分散風險，因此投資組合過程可以通過投資多元化來降低風險，間接收益。

　　6、（　 ）是指企業(yè)為了生產和持續(xù)發(fā)展而擁有或租用的房地產。
　　A．企業(yè)資產
　　B．企業(yè)物業(yè)資產
　　C．企業(yè)不動資產
　　D．企業(yè)流動資產
　　答案：B
　　解析：
　　CD屬于企業(yè)資產的兩種類型。針對擁有和租用的房地產而言，企業(yè)物業(yè)資產屬于符合這一目標的企業(yè)資產。

　　7、零售商業(yè)物業(yè)管理模式中，（　 ）是目前風險最低的
　　A．成立子公司
　　B．委托專業(yè)公司
　　C．成立分公司
　　D．企業(yè)只能部門管理
　　答案：A
　　解析：成立子公司是目前最穩(wěn)妥的辦法。子公司是獨立法人，獨立承擔民事責任，可以最大限度地降低項目一旦運作失敗給物業(yè)管理企業(yè)造成的影響，可以說是在項目和物業(yè)管理企業(yè)之間建立了一道有效的“防火墻”。

　　8、租戶和業(yè)主之間要協(xié)商一個（　 ）作為計算百分比租金的基礎
　　A．凈租金
　　B．盈虧平衡點
　　C．基礎租金
　　D．人為平衡點
　　答案：D
　　解析：在實踐中，具體的百分比是可以協(xié)商確定的，而且通常僅對超出某一營業(yè)額以外的部分才收取此項超額租金。

　　9、（　 ）是業(yè)主獲取的、與租戶經營業(yè)績不相關的一個最低收入
　　A．物業(yè)管理費
　　B．百分比租金
　　C．基礎租金
　　D．代收代繳費用
　　答案：C
　　解析：百分比租金是與經驗業(yè)績相關的收入，百分比租金，業(yè)主分享了在零售商業(yè)物業(yè)內作為租戶的零售商的部分經營成果。AD不是業(yè)主獲取的。

　　10、（　 ）是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素
　　A．聲譽
　　B．租戶組合與位置分配
　　C．財務能力
　　D．企業(yè)實力
　　答案：A
　　解析：聲譽是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素。由于聲譽是對商家公眾形象的評估，所以物業(yè)管理企業(yè)要注意了解零售商對待消費者的態(tài)度如何。

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