1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地是為（　 ）而建設(shè)
　　A．業(yè)主利益
　　B．物主利益
　　C．業(yè)主共同利益
　　D．國家利益
　　答案：C
　　論業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)都不得擅自占用或挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場地。

　　2．關(guān)于利用共有部位．共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補充（　 ）.
　　A．房屋維修資金
　　B．設(shè)備維修資金
　　C．物業(yè)服務(wù)費的不足
　　D．住房專項維修資金
　　答案：D
　　解析：理由有兩點：一是收益來源于利用共用部位．共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得，應(yīng)該主要用于其維修養(yǎng)護；二是住房專項維修資金是房屋“養(yǎng)老金”，由全體業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額分期繳納，一旦急需時所需數(shù)量較大，利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得補充住房專項維修資金有利于及時籌備所需資金。

　　3．物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍（　 ）
　　A．制定并組織實施物業(yè)管理方案
　　B．審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務(wù)預(yù)算
　　C．維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序
　　D．以上三者都是
　　答案：D
　　解析：物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍包括6個方面，還包括：查驗物業(yè)共用部位．共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料；負責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修．養(yǎng)護與管理。

　　4．《物業(yè)管理條例》（　 ）規(guī)定:物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的,應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定.
　　A．第四十七條第二款
　　B．第四十七條第一款
　　C．第四十六條第一款
　　D．第四十六條第二款
　　答案：A
　　解析：正確答案A。如此考題難度肯定大，一般考試不會這么出題。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)遵守職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。

　　5．物業(yè)收費的形式為（　 ）
　　A．1月1次
　　B．1年1次
　　C．1日1次
　　D．包干制或薪金制
　　答案：D
　　解析：掌握兩個概念和物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成。

　　6．下列選項中，有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)具備的內(nèi)容不包括（　 ）
　　A．物業(yè)管理事項
　　B．物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
　　C．專項維修資金的管理與使用
　　D．物業(yè)服務(wù)態(tài)度
　　答案：D
　　解析：物業(yè)服務(wù)合同具備的內(nèi)容包括：物業(yè)管理事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任八個方面。

　　7．物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的（　 ）
　　A．權(quán)利
　　B．義務(wù)
　　C．權(quán)利、義務(wù)
　　D．權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)
　　答案：D

　　8．以政府定價方式管理物業(yè)服務(wù)收費存在的弊端是（　 ）
　　A．不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量
　　B．不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)降低服務(wù)質(zhì)量
　　C．利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量
　　D．利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)態(tài)度
　　答案：A
　　解析：正確答案A。還包括：制約了業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)和選擇權(quán)；因定價標(biāo)準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾；政府核定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展。

　　9．《價格法》對價格管理規(guī)定了（　 ）
　　A．政府定價
　　B．政府指導(dǎo)價
　　C．市場調(diào)節(jié)價
　　D．政府定價、政府指導(dǎo)價、市場調(diào)節(jié)價
　　答案：D
　　解析：《價格法》對價格管理規(guī)定了三種定價形式：政府定價、政府指導(dǎo)價、市場調(diào)節(jié)價。我國僅采取政府指導(dǎo)價．市場調(diào)節(jié)價對物業(yè)服務(wù)收費進行管理。

　　10．物業(yè)服務(wù)收費的原則是（　 ）
　　A．合理原則
　　B．公開原則
　　C．收費與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
　　D．合理、公開、收費與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
　　答案：D
　　解析：掌握物業(yè)服務(wù)收費的原則。

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