現(xiàn)在65%的新建房屋1-2年后，就會(huì)出現(xiàn)不同程度的滲漏現(xiàn)象，房地產(chǎn)關(guān)于滲漏的質(zhì)量投訴，占總量的65%.我們家的新房拿到手之后，也是經(jīng)常漏水，現(xiàn)在的混凝土建筑為啥這么容易“漏”？聽說一些老的民國建筑到現(xiàn)在也不漏水，那時(shí)候的防水是怎么做的呢？

　　一些民國建筑防水層厚度是現(xiàn)在普通住宅的4-5倍

　　“滲漏”問題已經(jīng)成為新建房屋的一個(gè)通病，高發(fā)期一般在房屋建成后1-2年內(nèi)。之所以出現(xiàn)“滲漏”，主要是因?yàn)閴�體防水層被破壞，失去防水功能， 房屋一旦出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，極易造成裝修材料發(fā)霉腐爛，住戶不得不花費(fèi)人力和物力進(jìn)行返修。

　　我們發(fā)現(xiàn)，南京很多民國時(shí)期的房屋都沒有漏，究竟是什么原因呢？防水材料主要是石油加工而成的瀝青，南京很多民國的建筑，建造的時(shí)候采用的都是進(jìn)口的石油，質(zhì)量比較好，工程也不計(jì)較成本，防水層的厚度是現(xiàn)在普通住宅的4-5倍，而且這些建筑的屋頂基本都有覆蓋，防水層不裸露在室外，不容易受到紫外線的侵害，也不易熱脹冷縮發(fā)生斷裂，像南京中山陵、一些老的博物館防漏工程都做得很好。

　　新建房屋容易漏水原因是多方面的

　　一些新建的房屋卻存在著嚴(yán)重的漏水問題，究其原因主要有以下幾個(gè)方面：部分開發(fā)公司輕視房屋防水工程，為了降低建筑成本，使用劣質(zhì)防水材料；其次現(xiàn)在很多建筑公司把防水工程單獨(dú)承包給一些資質(zhì)不合格的小公司，而這些小公司的施工人員沒有經(jīng)過專業(yè)的防水施工培訓(xùn)，工程質(zhì)量嚴(yán)重不過關(guān)；除了材料和施工的存在問題，防水設(shè)計(jì)也存在很多不良現(xiàn)象，建筑工程設(shè)計(jì)師對(duì)防水不重視，對(duì)防水材料不了解，沒有對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地考察，未根據(jù)屋面、廚衛(wèi)、地下室等不同部位各自的特點(diǎn)進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，有的設(shè)計(jì)師為了利益使用某幾類特定的材料，種種這些行為都嚴(yán)重影響了房屋的防水質(zhì)量。

　　除了以上幾個(gè)主要原因外，房屋的不均勻沉降、建筑材料熱脹冷縮等情況也可能造成防水層破壞。如果后期管理不善，例如有些屋頂不能上人，住戶為了安裝太陽能熱水器隨意攀爬，也容易破壞防水層。

　　目前市場上有很多質(zhì)量可靠的防水材料，只要施工合格，完全可以讓混凝土與防水層“密不可分”，并保證房屋多年不會(huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，如屋頂?shù)嚷懵恫课坏姆浪畬拥膲勖�至少�?0年以上，地下室、廚衛(wèi)間等位于墻體內(nèi)的防水層壽命甚至可以達(dá)到六七十年。

　　5年保修期內(nèi)可要求開發(fā)商維修

　　南京馳正驗(yàn)房

　　防水層的保修時(shí)間為5年，房屋漏水，如果還在保修期內(nèi)，可要求開發(fā)商責(zé)成施工方盡快上門給予檢測。查找到滲漏點(diǎn)后，應(yīng)盡快給滲漏點(diǎn)注漿，同時(shí)在墻體外側(cè)作防水處理，如果是窗臺(tái)滲水，可在窗框與窗臺(tái)接縫處打硅膠嵌縫，作密封處理，墻體溫差縫進(jìn)行修補(bǔ)，可用樹脂膠填埋并打磨平整。

　　對(duì)因滲水造成的墻面霉變，地板及天花板起殼，驗(yàn)房師建議兩種方案：一是由開發(fā)商負(fù)責(zé)全程維修更換，同時(shí)要求所更換材料須與業(yè)主原先用材一致，并經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后方可施工。業(yè)主在維修期間因無法正常居住，由開發(fā)商負(fù)責(zé)租賃業(yè)主維修期間的居住房；二是由業(yè)主與開發(fā)商、施工方共同協(xié)商確定維修價(jià)款，由開發(fā)商一次性補(bǔ)償業(yè)主，維修事宜由業(yè)主自行處理。

　　保修期外可聯(lián)系物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)，聘請專業(yè)防水公司進(jìn)行維修，此項(xiàng)維修可申請維修基金。