7.土地管理基本制度（四大制度）

　　土地登記制度

　　國有土地使用權(quán)登記

　　集體土地所有權(quán)登記

　　集體土地使用權(quán)登記

　　他項權(quán)利登記

　　土地有償有限期使用制度

　　土地使用權(quán)出讓有償有期限

　　土地用途管制制度

　　土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地三大類

　　核心是不能隨意改變土地的用途，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用需經(jīng)政府批準(zhǔn)

　　控制建設(shè)用地總量

　　耕地保護制度

　　包括新開墾地、輪歇地、草田輪作地

　　以種植農(nóng)作物為主間有樹木的土地

　　耕種3年以上的灘地和灘涂也屬于耕地

　　8. 現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架

　　在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌等方式，將土地使用權(quán)有償、有限期出讓給土地使用者（有償有期限）

　　土地使用者在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動（使用權(quán)可入市）

　　需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)期限可以延長，按當(dāng)時市場情況補交地價（可延期）

　　9. 房地產(chǎn)相關(guān)法律（四法律）

　　城市房地產(chǎn)管理法

　　土地管理法

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃法

　　物權(quán)法

　　10. 房地產(chǎn)行政法規(guī)（六條例）

　　土地管理法實施條例

　　城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

　　城市房屋拆遷管理條例

　　城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例

　　住房公積金管理條例

　　物業(yè)管理條例

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