三、拍賣委托熟悉

　　1、委托人：公民、法人、其他組織；

　　2、保留價：（1）一般應(yīng)低于目前市場上的交易價；提高拍賣的成交率。

　?。?）不同于起拍價：起拍價低于、等于、高于保留價均可以；

　　（3）買受價包括：成交價、拍賣傭金、保險費、稅收及有關(guān)證照、產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)費用。

　　3、傭金比例及支付方式：（1）比例：

　　A．非公物：無約定的，最高不超過標的的5%；

　　公物：原則上不收。

　　B．遵循傭金比例與成交價成反比的原則。成交價越高，傭金比例越低，基數(shù)大。

　?。?）支付方式：

　　A．前期支付法；

　　B．（后期）扣除法。

　　4、拍賣標的的交付：動產(chǎn)——拍賣人交付給買受人；

　　不動產(chǎn)——委托人交付給買受人。

　　四、強制拍賣的概念、特點、原則熟悉

　　1、概念：是法定委托拍賣方式的一種；對查封扣押的財產(chǎn)；以清償債務(wù)為目的；

　　拍賣權(quán)：法院、檢察院、公安機關(guān)、海關(guān)、稅務(wù)；

　　拍賣方式：

　　A．法院自行拍賣；

　　B．法院委托商業(yè)拍賣。

　　2、特點：（1）國家強制性；

　　（2）標的的非自由性：不是法院的財產(chǎn)。

　?。?）主體的特點性

　　（4）目的的利他性：不是為自己。

　?。?）權(quán)利義務(wù)的不對等性：法院——責任較小、權(quán)利更大。

　　3、原則：

　　（1）法院處置權(quán)限定原則：

　　A．被執(zhí)行人自行履行義務(wù)后，終止拍賣；

　　B．確定保留價不得過低；

　　C．案外人提出執(zhí)行異議。

　?。?）法院主導(dǎo)拍賣程序原則：

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