第一章 房地產(chǎn)估價概論

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)估價的要素，房地產(chǎn)估價的各種現(xiàn)實(shí)需要，房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容及考試要求

　　第一節(jié) 對房地產(chǎn)估價的基本認(rèn)識

　　一、房地產(chǎn)估價的含義 熟悉

　　1．專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質(zhì)區(qū)別

　　2．專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念

　　3．估價與評估的異同

　　4．國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義

　　二、房地產(chǎn)估價的本質(zhì) 掌握

　　1．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

　　2．房地產(chǎn)估價的是模擬市場定價而不是替代市場定價

　　3．房地產(chǎn)估價師提供價值意見而不是作價格保證

　　4．房地產(chǎn)估價會有誤差，但誤差應(yīng)在合理的范圍內(nèi)

　　5．房地產(chǎn)估價既是一門科學(xué)也是一門藝術(shù)

　　三、房地產(chǎn)估價的必要性 熟悉

　　1．專業(yè)估價存在的基本前提

　　2．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價

　　3．房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的要素

　　一、估價當(dāng)事人 熟悉

　　1．房地產(chǎn)估價師

　　2．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

　　3．估價委托人

　　二、估價目的 掌握

　　三、估價對象 掌握

　　四、估價時點(diǎn) 熟悉

　　五、價值類型 掌握

　　六、估價依據(jù) 熟悉

　　七、估價假設(shè) 熟悉

　　八、估價原則 熟悉

　　九、估價程序 熟悉

　　十、估價方法 熟悉

　　十一、估價結(jié)果 熟悉

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