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2011年房地產估價師《經營與管理》第九章知識點（9）
24. 資本金籌措
資本金的規(guī)定
房地產開發(fā)項目資本金比例為35%
房地產置業(yè)投資資本金比例為購置物業(yè)時所須支付的首付款比例
資本金出資形態(tài)可以是現金，也可以是實物、土地使用權
新設項目法人項目
政府政策性資金
國家授權投資機構入股的資金
國內外企業(yè)入股的資金
社會團體和個人入股的資金
既有項目法人項目
項目法人可用于項目的現金
資產變現資金
發(fā)行股票籌集的資金
政府政策性資金
國內外企業(yè)法人入股資金
既有項目上市公司時
可公開或定向增發(fā)新股
發(fā)行公司可轉換債券
其它方式
以資金或土地使用權作價入股的合作開發(fā)模式
25. 債務資金籌措
信貸融資
債券融資-債券償付方式（三種）
償還，到期一次償還本息
轉期，用一種到期較晚的債券換到期較早的債券
轉換，有效期內只需支付利息，可將債券轉化為公司普通股
26. 融資方案分析（分析四方面）
資金來源可靠性分析
融資結構分析－資本金與債務資金的比例
融資成本分析
債務融資成本
資金籌集費
資金占用費（利息）
資本金融資成本
資金籌集費
資金占用費（按機會成本原則計算，可參照銀行存款利率計算）
融資風險分析（三類風險分析）
資金供應風險、利率風險、匯率風險
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