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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第六章(1)

2011-08-02 09:56  來源:  字體:  打印 收藏

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  第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策

  1. 房地產(chǎn)交易管理的形式和原則

  形式(三種)

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(商品房銷售是轉(zhuǎn)讓的一種)

  房地產(chǎn)抵押

  房屋租賃

  原則

  自愿

  公平

  誠實信用

  2. 房地產(chǎn)價格申報制度(三大交易制度之一)

  為何要申報

  關(guān)系到國家的稅費(fèi)

  何種情況需要申報

  轉(zhuǎn)讓申報成交價格時

  房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)時

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代辦有關(guān)交易手續(xù)時

  如成交價格明顯低于正常成交價格的處理

  成交價格明顯低于正常市場價格的,以評估價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)

  并不要求交易雙方更改合同價格,但交易雙方應(yīng)按不低于房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)的評估價格繳納有關(guān)稅費(fèi)后,方為其辦理交易手續(xù)

  如交易雙方對管理部門認(rèn)定的評估價格有異議的處理

  一般由交易雙方與管理部門共同認(rèn)定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評估

  對重新評估仍有異議的,可向法院起訴

  3. 房地產(chǎn)價格評估制度

  依據(jù)基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和房屋的重置價格進(jìn)行評估

  4. 房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

  房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書-個人具有執(zhí)業(yè)資格,通過考試取得

  房地產(chǎn)估價師注冊證-受騁于某家評估公司,通過注冊取得

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