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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
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2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第六章知識點（12）

2011-08-08 14：13　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　30.利息的計算

　　計息規(guī)定

　　假定借款發(fā)生當年均在年中支付

　　借款發(fā)生的當年，其利息按半年計息

　　以前年度的借款，按全年計息

　　公式

　　利息的計算

　　還本付息的方式（五種）

　　一次還本利息照付－每期只還利息不還本金，最后一期償還本金和當期利息

　　等額還本利息照付－每期償還等額的本金和相應(yīng)的利息，總額每期減少

　　等額還本付息－每期還款相等，月供即此類

　　一次性償付－到期一次性還本付息

　　氣球貸－借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全部還清

　　31.借款償還期

　　概念

　　是指項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)使用可用作還款的利潤、折舊、攤銷及其他還款資金償還項目借款本息所需要的時間

　　應(yīng)用范圍

　　置業(yè)投資

　　開發(fā)投資后出租或自營

　　公式

　　借款償還期

　　判定標準

　　當借款償還期滿足貸款機構(gòu)的要求期限時，即認為項目有清償能力

　　32.利息備付率

　　概念

　　指項目在借款償還期內(nèi)各年用于支付利息的稅息前利潤，與當期應(yīng)付利息費用的比率

　　可按年計算，也可按整個借款期計算

　　公式

　　利息備付率

　　稅息前利潤＝利潤總額＋利息

　　當前應(yīng)付利息費用＝當前全部利息

　　經(jīng)濟含義

　　表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)

　　判定標準

　　一般房地產(chǎn)投資項目，利息備付率應(yīng)大于2

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