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2011房地產估價師《理論與方法》重難點（13）
第一節(jié) 房地產的含義
一、房地產的含義
房地產指土地與建筑物等土地定著物，是實物、權益和區(qū)位三者的結合體
二、土地、建筑物和其他土地定著物的含義（熟悉）
土地的三維范圍
土地的地表范圍——該宗土地在地表上的“邊界”所圍合的區(qū)域
土地的地上空間范圍——以飛機的飛行高度為限
土地的地下空間范圍——以人類的能力所及為限
建筑物的含義
廣義的建筑物－包括房屋和構筑物
狹義的建筑物－僅指房屋，不包括構筑物
建筑物范圍最大，包括房屋和構筑物
房屋和構筑物的區(qū)別：人是否直接在里面生產生活，是則為房屋；是否有門、窗、頂蓋，有則為房屋
其他土地定著物的含義（熟悉）
指附屬于或結合于土地或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應隨土地或建筑物的轉讓而轉讓的物，但當事人另有約定的除外
土地定著物與土地或建筑物物理上不可分。雖然可分離，但是從經濟角度不合理。
三、實物、權益和區(qū)位
1．房地產實物
指房地產中看得見、摸得著的有形部分。包括有形的實體、該實體的質量和該實體組合完成的功能。
房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實體、 該實體的質量以及（ ?。！?004年】
A．相應配套的基礎設施
B．土地的形狀
C．組合完成的功能
D．立體空間
【答案】C
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