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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第七章(2)

2011-08-02 10:23  來源:  字體:  打印 收藏

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  6. 預告登記

  為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記,該請求的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動

  預告登記后,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力

  債權(quán)消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效

  7. 更正登記、異議登記

  更正登記

  是對原登記權(quán)利的涂銷,同時對真正權(quán)利進行登記

  權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有誤的,可以申請更正登記

  異議登記

  權(quán)利人及利害人對不動產(chǎn)登記簿中記載的權(quán)利提出異議計入登記簿中

  其法律效力是使登記簿中記載的權(quán)利失去推定的效力

  申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效

  異議登記不當,造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償

  8. 房地產(chǎn)登記的種類

  土地登記(五類)

  土地總登記(類似于人口普查)

  土地初始登記(類似于新生兒上戶)

  土地變更登記(內(nèi)容客體發(fā)生變化)

  土地注銷登記

  土地其它登記

  房屋登記(五類)

  房屋所有權(quán)登記

  ·房屋所有權(quán)初始登記

  ·房屋所有權(quán)變更登記(內(nèi)容客體發(fā)生變化)

  ·房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(主體發(fā)生變化)

  ·房屋所有權(quán)注銷登記

  房屋抵押權(quán)登記

  ·一般抵押登記

  ·房屋抵押權(quán)設(shè)立登記

  ·房屋抵押權(quán)變更登記

  ·房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

  ·房屋抵押權(quán)注銷登記

  ·最高額抵押登記

  地役權(quán)登記

  房屋預告登記

  房屋其他登記

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