2011房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》復(fù)習(xí)資料(13)
三、自然人、法人、合伙熟悉
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2、民事行為能力:以自己的行為依法獨立取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。
分三種:A.完全民事行為能力人;正常人,對自己的行為負(fù)責(zé)任
B.限制民事行為能力人——10周歲以上的、不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病
C.無民事行為能力人——不滿10歲及,,,,對自己的自己的行為不負(fù)責(zé)任
3、監(jiān)護(hù):是職責(zé)
對無民事行為能力人、限制民事行為能力人的人身、財產(chǎn)、其他權(quán)力——保護(hù)、監(jiān)督;
法定、指定、遺囑、自愿來確定。
4、宣告失蹤和死亡:
宣告失蹤——下落不明滿2年的;
宣告死亡——下落不明滿4年的,因意外滿2年的。
(三)合伙:法律特征:(1)具有團(tuán)體性;(2)承擔(dān)無限連帶責(zé)任——債務(wù)。與法人的最大區(qū)別
四、代理掌握
?。ㄒ唬└拍睿禾嫠巳プ鳛椋a(chǎn)生的后果由他人負(fù)責(zé)。
“他人”——被代理人:“第三人”——相對人。
(二)分類:
1、委托代理、法定代理、指定代理;
2、本代理和復(fù)代理:被委托人——委托人——再次委托
本代理復(fù)代理
3、單獨代理和共同代理
4、民法上的代理、訴訟法人的代理:代理的內(nèi)容不同。
(三)代理關(guān)系:被代理——代理人——第三人
內(nèi)部外部
?。ㄋ模┐頇?quán)、代理行為:代理人在行使代理權(quán)時應(yīng)遵守兩個原則:
A.最大利益;
B.不得濫用權(quán)利。
沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)的行為,應(yīng)該由行為人承擔(dān)責(zé)任。
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