第一章 房地產(chǎn)業(yè)

　　1. 房地產(chǎn)業(yè)的細分（兩大行業(yè)3大類）

　　房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)（主體地位）

　　房地產(chǎn)服務業(yè)

　　物業(yè)管理

　　房地產(chǎn)中介服務業(yè)

　　·咨詢

　　·估價

　　·經(jīng)紀（成熟的房地產(chǎn)市場中，經(jīng)紀業(yè)是主體）

　　2. 經(jīng)濟適用房

　　性質(zhì)

　　經(jīng)濟適用房地具有保障性的政策性商品房（是商品房的一種）

　　出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定

　　出售價格確定

　　實行政府指導價，按保本微利原則確定

　　經(jīng)濟適用住房的成本（七項）

　　征地和拆遷補償費

　　勘察設計和前期工程費

　　建安工程費

　　住宅小區(qū)基礎設施建設費

　　企業(yè)管理費，一般控制在2%以下

　　貸款利息

　　稅金

　　開發(fā)利潤，按前四項的3%以下

　　政府的優(yōu)惠政策－哪些措施降低開發(fā)成本（主要五項）

　　土地無償劃撥

　　減免行政事業(yè)性收費

　　政府承擔小區(qū)外基礎設施建設

　　控制開發(fā)貸款利率

　　稅收優(yōu)惠政策

　　建設的規(guī)定

　　嚴格控制在中小套型

　　嚴格審定銷售價格

　　嚴格實行建設項目招標投標制度

　　供應的規(guī)定

　　供應實行申請、審批和公示制度

　　集資、合作建房

　　資、合作建房是經(jīng)濟適用住房建設的組成部分，不得成為變相的實物分房或開發(fā)經(jīng)營

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