1．成本法中的“開發(fā)利潤(rùn)”是指（ ?。?。
　　A．開發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)
　　B．開發(fā)商所能獲得的最終利潤(rùn)
　　C．開發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)
　　D．開發(fā)商所能獲得的稅后利潤(rùn)
　　E．開發(fā)商所能獲得的稅前利潤(rùn)
　　答案：CE
　　解析：開發(fā)利潤(rùn)應(yīng)是所得稅前的利潤(rùn)，從社會(huì)客觀的角度出發(fā)，開發(fā)商所能獲得的開發(fā)利潤(rùn)應(yīng)是社會(huì)平均利潤(rùn)。

　　2．區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括（ 　）修正。
　　A．繁華程度
　　B．臨街狀況
　　C．容積率
　　D．使用年限
　　E．周圍環(huán)境
　　答案：ABE

　　3．路線價(jià)法估價(jià)時(shí)需要用路線價(jià)再配合（ ?。┯?jì)算出待估宗地的價(jià)格。
　　A．深度百分率
　　B．資本化率
　　C．收益率
　　D．物價(jià)指數(shù)
　　E．其他價(jià)格修正率
　　答案：AE

　　4．在路線價(jià)法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是（ ?。?。
　　A．求得的路線價(jià)已是正常價(jià)格
　　B．在求取路線價(jià)時(shí)沒有搜集非正常交易實(shí)例
　　C．該路線價(jià)所對(duì)應(yīng)的日期與待估宗地價(jià)格的日期一致
　　D．該路線價(jià)與待估宗地價(jià)格都是現(xiàn)在的價(jià)格
　　答案：AC

　　5．在實(shí)際中計(jì)算地租量的方法有（ 　）。
　　A．從房租中分離出地租
　　B．由地租求出地租
　　C．采用比較法求出地租
　　D．由土地開發(fā)成本求出地租
　　E．采用類似假設(shè)開發(fā)法的方法求出地租
　　答案：ABCE

　　6．在下列情形中，通常會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有（ ?。?。
　　A．農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地
　　B．在寫字樓旁新建大型游樂場(chǎng)
　　C．住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行
　　D．常常遭受洪水威脅
　　答案：BD
　　解析：在寫字樓旁新建大型游樂場(chǎng)使辦公環(huán)境受到影響，會(huì)降低該類房地產(chǎn)價(jià)格，常常遭受洪水威脅更會(huì)使房地產(chǎn)貶值。

　　7．一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目完成后，應(yīng)保存的檔案資料包括（ ?。?。
　　A．委托估價(jià)合同
　　B．實(shí)地查勘記錄
　　C．估價(jià)人員的作息時(shí)間
　　D．向委托人出具的估價(jià)報(bào)告
　　E．估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況
　　答案：ABDE

　　8．房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于（ ?。┑纫?。
　　A．交通建設(shè)
　　B．市場(chǎng)供求變化
　　C．人口素質(zhì)變化
　　D．所在地區(qū)衰落
　　E．城市規(guī)劃的指定與修改
　　答案：ABDE
　　解析：房地產(chǎn)的位置有自然位置和經(jīng)濟(jì)位置之分，自然位置是固定不變的，而經(jīng)濟(jì)位置可隨交通建設(shè)和城市規(guī)劃的指定與修改等發(fā)生變化。

　　9．在商品房交易中，常見的最低價(jià)格有（ 　）。
　　A．商品房銷售中的起價(jià)B．拍賣活動(dòng)中的保留價(jià)
　　C．拍賣中減價(jià)拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價(jià)
　　D．招標(biāo)活動(dòng)中，開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價(jià)
　　E．采用收益法確定的參考價(jià)格
　　答案：AB
　　解析：拍賣中減價(jià)拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價(jià)應(yīng)是最高價(jià)不是最低價(jià)，招標(biāo)活動(dòng)中的開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價(jià)一般也是最高價(jià)，采用收益法確定的參考價(jià)格也不一定是最低價(jià)。

　　10．下面（ 　）是計(jì)入商品住宅價(jià)格的費(fèi)用。
　　A．征地費(fèi)
　　B．建筑安裝工程費(fèi)
　　C．住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房建設(shè)費(fèi)用
　　D．住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
　　答案：AB
　　解析：按照商品住房?jī)r(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用不得計(jì)入商品住宅價(jià)格。

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