1．對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于（ ?。＃?004年試題）
　　A．1.2
　　B．1.5
　　C．1.8
　　D．2.0

　　2．若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為18%，年租金增長(zhǎng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（ ?。?。（2004年試題）
　　A．9.26%
　　B．10%
　　C．11.32%
　　D．12%

　　3．下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是（ 　）。（2004年試題）
　　A．投資利潤(rùn)率
　　B．投資回報(bào)率
　　C．貸款利率
　　D．成本利潤(rùn)率

　　4．某房地產(chǎn)投資者以300萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報(bào)率為（ 　）。（2004年試題）
　　A．10%
　　B．11.27%
　　C．14.18%
　　D．22.55%

　　5．下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是（ ?。?。（2005年試題）
　　A．企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次
　　B．經(jīng)營(yíng)收入=銷(xiāo)售收入+出租收入
　　C．銷(xiāo)售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷(xiāo)售收入+配套設(shè)施銷(xiāo)售收入
　　D．可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)

　　6．已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（ ?。?。（2005年試題）
　　A．11.12%
　　B．11.36%
　　C．11.66%
　　D．12.95%

　　7．下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有（ ?。?。（2007年試題）
　　A．凈現(xiàn)值
　　B．投資利潤(rùn)率
　　C．現(xiàn)金回報(bào)率
　　D．靜態(tài)投資回收期
　　E．內(nèi)部收益率

　　8．下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（ ?。?。（2007年試題）
　　A．內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利能力
　　B．內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率
　　C．當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的
　　D．如果使用貸款，且項(xiàng)目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率
　　E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

　　9．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的銷(xiāo)售稅金，又稱(chēng)“兩稅一費(fèi)”，包括（ ?。?。（2002年試題）
　　A．營(yíng)業(yè)稅
　　B．教育費(fèi)附加
　　C．城市維護(hù)建設(shè)稅
　　D．房產(chǎn)稅
　　E．土地使用費(fèi)

　　10．衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)償債能力的主要指標(biāo)包括（ ?。＃ㄓ行薷模?002年試題）
　　A．現(xiàn)金回報(bào)率
　　B．利息備付率
　　C．資產(chǎn)負(fù)債率
　　D．流動(dòng)比率
　　E．速動(dòng)比率

　　11．關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)凈收入、利潤(rùn)和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有（ 　）。（2003年試題）
　　A．經(jīng)營(yíng)收入=銷(xiāo)售收入+出租收入+經(jīng)營(yíng)收入
　　B．利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額
　　C．稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅
　　D．經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-銷(xiāo)售稅金
　　E．銷(xiāo)售稅金=營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅

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