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2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬題(10)

2011-07-01 11:09  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.關(guān)于租金說法正確的是( ?。?。
  A.一般是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或年支付的金額
  B.租金水平主要取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的狀況
  C.當(dāng)算出的基礎(chǔ)租金高于市場租金時,物業(yè)管理企業(yè)就要考慮降低經(jīng)營費用以使基礎(chǔ)租金向下調(diào)整到市場租金的水平
  D.在寫字樓市場比較理性的情況下,市場租金一般高于基礎(chǔ)租金

  2.招標(biāo)文件通常包括( ?。┑?。
  A.合同文件
  B.投標(biāo)須知
  C.招標(biāo)方式
  D.工程標(biāo)底

  3.在進行供給分析時,主要的內(nèi)容包括( ?。?。
  A.分析規(guī)劃和建設(shè)中的主要房地產(chǎn)開發(fā)項目
  B.調(diào)查房地產(chǎn)當(dāng)前的存量、過去的走勢和未來可能的供給
  C.分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計劃
  D.分析房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期循環(huán)運動情況,分析未來相關(guān)市場區(qū)域內(nèi)供給之間的數(shù)量差異

  4.維護較好的舊有建筑,由于其建造成本和融資費用較低,往往限制了新建筑的租金水平,因而對舊有建筑而言,租金收入常常使回報率超出預(yù)期的水平,且建筑成本和融資費用上升越快,這種情況就越明顯。( ?。?br />  A.對
  B.錯

  5.房地產(chǎn)類型會直接影響房地產(chǎn)項目租售期的長短。例如,商用房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售周期要遠遠大于住宅項目。( ?。?br />  A.對
  B.錯

  6.房地產(chǎn)開發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價方法,靈活運用定價策略,才能確保預(yù)期利潤和其他目標(biāo)的實現(xiàn)。開發(fā)商定價的方法包括( ?。?。
  A.成本導(dǎo)向定價法
  B.收益導(dǎo)向定價法
  C.競爭導(dǎo)向定價法
  D.購買者導(dǎo)向定價法

  7.( ?。┦侵钙髽I(yè)按照每個消費者的要求大量生產(chǎn),產(chǎn)品之間的差異可以具體到每個最基本的組成部件。
  A.全面覆蓋
  B.大量定制
  C.市場專業(yè)化
  D.產(chǎn)品專業(yè)化

  8.房地產(chǎn)投資最重要的一個特征是( ?。?。
  A.能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益
  B.附加收益性
  C.位置的固定性或不可移動性
  D.不一致性

  9.下列計算公式正確的有( ?。?。
  A.有形長期資產(chǎn)=固定資產(chǎn)凈值-待處理固定資產(chǎn)凈損失-未彌補虧損+長期投資
  B.實有資產(chǎn)凈值=資產(chǎn)總計-負(fù)債總計-待處理經(jīng)資產(chǎn)損失-未彌補虧損-潛虧
  C.資產(chǎn)負(fù)債率=(負(fù)債總額/資產(chǎn)總額)x100%
  D.流動比率=(流動資產(chǎn)/流動負(fù)債)x100%

  10.土地一級開發(fā)的范圍包括( ?。?。
  A.已確定的存量國有土地
  B.?dāng)M征用土地
  C.農(nóng)轉(zhuǎn)用地
  D.城市土地

  答案:1.ABCD  2.ABC  3.BCD  4.A  5.A  6.ACD  7.B  8.C  9.AB  10.ABC

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