4.5建設工程咨詢和監(jiān)理合同

　�。�1）建設工程咨詢和監(jiān)理合同的主要基礎

　　建設工程咨詢和監(jiān)理活動包括對工程項目前期的投資機會研究、預可行性研究、可行性研究、項目評估、勘察、設計、招標文件編制、監(jiān)理、管理、后評價等，是以高水平的智力勞動為主的行業(yè)，一般都是為業(yè)主或建設單位提供服務的，也可以應承包人聘請為其進行施工管理、成本管理等。建設工程咨詢和監(jiān)理合同是項目業(yè)務或委托單位作為委托方（或發(fā)包方）與建設工程咨詢和監(jiān)理單位之間簽訂的契約。

　�。�2）咨詢、監(jiān)理合同的管理

　　1）咨詢、監(jiān)理方應完成的工作。雖然咨詢、監(jiān)理合同的專用條款注明了委托范圍和工作內(nèi)容，但是作為咨詢、監(jiān)理人必須履行的合同義務內(nèi)容還包括附加的和額外的咨詢或監(jiān)理工作。

　　2）合同有效期。在合同雙方商定的日歷有效期基礎上，咨詢、監(jiān)理合同的有效期及咨詢、監(jiān)理人的責任期，不是用約定的日歷天數(shù)為準，而是以咨詢、監(jiān)理人是否完成了包括額外和附加工作的義務來判定。

　　3）雙方的義務。由雙方在合同內(nèi)容中根據(jù)建設咨詢、監(jiān)理合同通用條件及其協(xié)商的結果規(guī)定具體的要求。

　　4）違約責任。由于當事人一方的過錯造成，不能履行或者不能完全履行合同，由有過錯的一方承擔違約責任并負責賠償。其中咨詢、監(jiān)理人不對責任期以外的任何事情所引起的損失或損失負責，也不對第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時限承擔責任。

　　5）咨詢、監(jiān)理合同的酬金。包括正常的咨詢、監(jiān)理酬金和附加咨詢、監(jiān)理工作的酬金。

　　6）雙方合同關系的協(xié)調(diào)和處理。

　　①合同的生效、變更與終止；②開始和完成；③變更； ④延誤；⑤合同的實施和情況的改變；⑥合同的暫停或終止；⑦爭議的解決。

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