摘要：智能建筑作為建筑工程的九大分部工程之一，有不同于其他分部工程的專業(yè)特點(diǎn)，因而。監(jiān)理工作的重點(diǎn)和處理問題的方法也存在不同之處。簡要介紹了智能建筑的組成以及目前我國智能建筑工程項(xiàng)目實(shí)施的狀況，分析了監(jiān)理在智能建筑工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施中的工作特點(diǎn)，并提出了相關(guān)建議。

　　關(guān)鍵詞：智能建筑；A+3C技術(shù)；工程監(jiān)理

　　隨著21世紀(jì)的到來，電子信息技術(shù)正在迅速地向人們生活的各個(gè)領(lǐng)域滲透，在建筑領(lǐng)域中的滲透，就是依靠高科技技術(shù)手段，為用戶提供一個(gè)投資合理，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的、對(duì)生活空問的舒適性、方便性、安全性等方面的工作生活環(huán)境要求，它充分體現(xiàn)了建筑“以人為本”的原則，這就是方興未艾的智能建筑。智能建筑的發(fā)展對(duì)建筑工程項(xiàng)目監(jiān)理提出了更高的要求。

　　1 智能建筑簡介

　　1.1 智能建筑的技術(shù)基礎(chǔ)智能建筑的發(fā)展，是建筑技術(shù)與信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，是隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步而逐步發(fā)展和充實(shí)的，現(xiàn)代建筑技術(shù)（Architecture）、現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)（Computer）、現(xiàn)代控制技術(shù)（Contro1）和現(xiàn)代通訊技術(shù)（Communication），即A+3C技術(shù)是智能建筑發(fā)展的技術(shù)基礎(chǔ)。

　　1.2 智能建筑的組成智能建筑是指利用智能計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)、信息技術(shù)與建筑技術(shù)有機(jī)地結(jié)合，通過對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控、對(duì)信息資源的管理和對(duì)使用者的信息服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的投資合理、適合信息社會(huì)需要并具有安全、高效、舒適、便利和靈活特點(diǎn)的建筑物。其必須具備智能的三大要素：辦公自動(dòng)化（OA）、通訊自動(dòng)化（CA）和樓字控制自動(dòng)化（BA），而綜合布線則是連接各自動(dòng)化系統(tǒng)，并使其功能的以充分發(fā)揮的“神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)”,又是智能建筑的“信息高速路”,也是智能建筑的最基礎(chǔ)的組成部分（因而智能建筑又簡稱“3A”建筑）。

　　另外，在智能建筑中一般還設(shè)立保安系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。

　　1.3 當(dāng)前智能建筑項(xiàng)目實(shí)施過程的現(xiàn)狀由上所述，智能建筑的重要標(biāo)志是智能化集成。

　　因此智能建筑項(xiàng)目實(shí)施過程與傳統(tǒng)建筑工程相比，有所不同。傳統(tǒng)建筑工程，由設(shè)計(jì)院初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)完成后，進(jìn)行項(xiàng)目的招投標(biāo)、承包商進(jìn)行施工、進(jìn)人工程保修階段，而智能建筑中的智能化部分一般是由一家有實(shí)力和智能系統(tǒng)集成經(jīng)驗(yàn)的大型工程公司即系統(tǒng)集成商，完成從技術(shù)到施工設(shè)計(jì)，產(chǎn)品供貨，安裝調(diào)試、驗(yàn)收、直至交鑰匙給業(yè)主的全方位服務(wù)。即智能化產(chǎn)品的提供、設(shè)計(jì)、施工、保修等常常是由同一家系統(tǒng)集成公司來完成。

　　2 智能建筑項(xiàng)目實(shí)施過程中監(jiān)理工作的特點(diǎn)

　　我們知道，監(jiān)理是受業(yè)主的委托和授權(quán)，通過其專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的監(jiān)督管理，協(xié)助業(yè)主完成項(xiàng)目建設(shè)。同時(shí)對(duì)業(yè)主和承包商，它按照獨(dú)立、自主的原則，以“公正的第三方”的身份開展工程建設(shè)監(jiān)理活動(dòng)。“守法、誠信、公正、科學(xué)”的八字準(zhǔn)則是監(jiān)理工程師的職業(yè)道德守則，監(jiān)理工程師通過對(duì)項(xiàng)目的“三控、二管、一協(xié)調(diào)”（即投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制及合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)）的方式實(shí)現(xiàn)監(jiān)理的目標(biāo)。

　　在我國，自1996年以來，隨著建筑業(yè)走向市場，建筑工程項(xiàng)目引入了監(jiān)理制度，國家對(duì)必須進(jìn)行監(jiān)理的項(xiàng)目，也有明確的規(guī)定，可以說，監(jiān)理這項(xiàng)事業(yè)有了蓬勃的發(fā)展。但就整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的全過程而言，實(shí)際的監(jiān)理過程也常常只局限于項(xiàng)目實(shí)施階段的施工階段。

　　2.1 監(jiān)理的工作步驟智能建筑中的監(jiān)理工作步驟與傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目監(jiān)理基本一致，依次為：①監(jiān)理單位在接受委托監(jiān)理項(xiàng)目以后，首先要確定總監(jiān)人選，成立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)？

　　在總監(jiān)理工程師的具體領(lǐng)導(dǎo)下，組建項(xiàng)目的監(jiān)理班子，并根據(jù)簽訂的委托監(jiān)理合同，制定監(jiān)理規(guī)劃和具體的實(shí)施計(jì)劃，開展監(jiān)理工作；②編制工程項(xiàng)目的監(jiān)理規(guī)劃，制定專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；③根據(jù)監(jiān)理細(xì)則，規(guī)范地開展監(jiān)理工作；④參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，簽署監(jiān)理意見；⑤向業(yè)主提供監(jiān)理檔案資料。

　　2.2 智能建筑實(shí)施階段監(jiān)理的主要工作內(nèi)容由智能建筑項(xiàng)目實(shí)施過程現(xiàn)狀可以看出，項(xiàng)目監(jiān)理工作內(nèi)容及要求與傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目監(jiān)理有其特點(diǎn)。

　�。�1）系統(tǒng)設(shè)計(jì)方面。在智能建筑項(xiàng)目中，雖然一些有實(shí)力的設(shè)計(jì)院已經(jīng)有了專門的智能化項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員，但往往由于信息產(chǎn)品發(fā)展速度較快，設(shè)計(jì)人員的業(yè)務(wù)不能趕上廠商的推出速度，因此對(duì)智能化項(xiàng)目一般也要進(jìn)行二次設(shè)計(jì)。監(jiān)理工程師，既要熟悉不同廠商智能化產(chǎn)品的性能、配置，又要幫助業(yè)主選擇最好的系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案，維護(hù)業(yè)主的利益。

　�。�2）招投標(biāo)方面。檢查智能化項(xiàng)目投標(biāo)商提供的項(xiàng)目系統(tǒng)配置及設(shè)計(jì)方案圖、施工圖設(shè)計(jì)及工程項(xiàng)目預(yù)算，以便于監(jiān)理協(xié)助業(yè)主組織投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)活動(dòng)，向業(yè)主提出中標(biāo)商建議。由于系統(tǒng)集成商提供的是從技術(shù)到施工設(shè)計(jì)，產(chǎn)品供貨，安裝調(diào)試、驗(yàn)收、直至交鑰匙給業(yè)主的全方位服務(wù)，因此要求監(jiān)理工程師更要投入較大精力做好項(xiàng)目系統(tǒng)配置、設(shè)計(jì)方案圖、施工圖設(shè)計(jì)、工程施工預(yù)算審查等。另外，在智能化項(xiàng)目招標(biāo)文件中，一般不設(shè)標(biāo)底，每個(gè)投標(biāo)商，根據(jù)所用產(chǎn)品的性能規(guī)格，配置不同的系統(tǒng)，滿足招標(biāo)文件中提出的要求，所以，向業(yè)主負(fù)責(zé)，協(xié)助選擇一個(gè)性價(jià)比較為合理的項(xiàng)目集成系統(tǒng)，也是監(jiān)理工程師應(yīng)慎而為之的。

　�。�3）助業(yè)主與中標(biāo)商簽訂系統(tǒng)集成項(xiàng)目合同書。

　�。�4）審查承包商的施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)方案，提出修改建議，下達(dá)開工令。

　�。�5）承包商提供的設(shè)備、材料的規(guī)格質(zhì)量；監(jiān)督其嚴(yán)格按照合同的要求提供產(chǎn)品、技術(shù)、設(shè)計(jì)、調(diào)試，直至工程竣工驗(yàn)收，智能化系統(tǒng)的施工階段，監(jiān)理仍采用“三控、二管、一協(xié)調(diào)”的工作方法，實(shí)現(xiàn)監(jiān)理目標(biāo)。

　�。�6）與智能化系統(tǒng)驗(yàn)收。智能化系統(tǒng)驗(yàn)收，是對(duì)整個(gè)智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、功能和施工質(zhì)量的全面檢查，是建立在建筑智能化的辦公自動(dòng)化、通訊自動(dòng)化、樓宇控制自動(dòng)化等各個(gè)組成子系統(tǒng)，分別調(diào)試成功后，演示相應(yīng)的聯(lián)動(dòng)程序，并整個(gè)系統(tǒng)正常運(yùn)行后進(jìn)行的。監(jiān)理工程師除參與上述調(diào)試的全過程外，重點(diǎn)還應(yīng)審查承包商提供的竣工驗(yàn)收文件，包括竣工報(bào)告書、系統(tǒng)監(jiān)控點(diǎn)數(shù)設(shè)定表、系統(tǒng)框圖、各樓層信息點(diǎn)分布圖、端節(jié)標(biāo)號(hào)說明、系統(tǒng)測試報(bào)告等。

　�。�7）通常情況下，智能建筑竣工驗(yàn)收后的保修期，業(yè)主不再委托監(jiān)理，若委托監(jiān)理合同另有約定，在系統(tǒng)保修期的監(jiān)理工作以合同為準(zhǔn)。

　　3 對(duì)智能建筑監(jiān)理的幾點(diǎn)建議

　　一是，智能建筑的高科技特性，要求監(jiān)理工程師在傳統(tǒng)建筑工程知識(shí)的基礎(chǔ)上，又具有先進(jìn)的科學(xué)文化知識(shí)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等知識(shí)，向監(jiān)理工程師，提出了新的挑戰(zhàn)。目前，承擔(dān)智能建筑監(jiān)理工作的人員大部分是從設(shè)計(jì)院、建筑公司等出來的電氣設(shè)計(jì)或施工人員，他們對(duì)傳統(tǒng)建筑的電氣工程甚至其他相關(guān)專業(yè)工程比較熟悉，但對(duì)智能化的信息技術(shù)涉足不深，而由電子信息技術(shù)方面轉(zhuǎn)來做智能建筑監(jiān)理工程師的人，對(duì)建筑工程等專業(yè)不熟悉，也會(huì)影響與之的銜接、協(xié)調(diào)。因此監(jiān)理市場呼喚既懂傳統(tǒng)建筑，又懂信息技術(shù)的高級(jí)人才。

　　二是，監(jiān)理單位應(yīng)具備信息參數(shù)方面的檢測儀器設(shè)備。目前的監(jiān)理公司，無論從人員、技術(shù)、設(shè)備等方面，良莠不齊，組成的監(jiān)理公司，水平存在一定缺陷，如專用檢測設(shè)備。而智能建筑恰恰需要高科技的檢測儀器測量智能化系統(tǒng)參數(shù)。

　　三是，進(jìn)一步完善監(jiān)理檔案資料。監(jiān)理檔案資料一直是監(jiān)理工作的薄弱環(huán)節(jié)，國家于2001年5月頒布的《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》對(duì)監(jiān)理檔案資料的種類、數(shù)量作了明確的規(guī)定，智能建筑監(jiān)理應(yīng)按照監(jiān)理規(guī)范中的要求，編制、整理檔案資料。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1] 張瑞武。智能建筑[M].北京：清華大學(xué)出版社，1996.

　　[2] GB50319-2000,建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范[S].

　　[3] 李杰，周華杰。淺談智能建筑工程監(jiān)理[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2008,17.