2.房地產(chǎn)投資分析中的投資與成本

　　2.1 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中投資與成本的特點(diǎn)（兩種形式）

　　2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本類型（四類）

　　開發(fā)項(xiàng)目總投資

　　開發(fā)產(chǎn)品成本

　　經(jīng)營(yíng)成本

　　土地轉(zhuǎn)讓成本

　　商品房銷售成本

　　配套設(shè)施銷售成本

　　房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本

　　期間費(fèi)用

　　包括

　　管理費(fèi)用

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　經(jīng)營(yíng)費(fèi)用（銷售物業(yè)叫銷售費(fèi)用）

　　規(guī)定

　　項(xiàng)目用于銷售時(shí)，期間費(fèi)用計(jì)入開發(fā)建設(shè)投資中

　　項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí)，開發(fā)期的期間費(fèi)用計(jì)入開發(fā)建設(shè)投資，經(jīng)營(yíng)期的期間費(fèi)用計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　項(xiàng)目置業(yè)投資的，期間費(fèi)用計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】

　　項(xiàng)目總投資、開發(fā)建設(shè)投資、固定資產(chǎn)與開發(fā)產(chǎn)品成本的關(guān)系

　　【2006年】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本主要包括（ ）。
　　A．土地轉(zhuǎn)讓成本
　　B．經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用
　　C．配套設(shè)施銷售成本
　　D．商品房銷售成本
　　E．房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本

　　【答案】 ACDE
　　【解析】管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，不屬于經(jīng)營(yíng)成本。

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