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房地產估價師經營與管理課程講義（9）
3．房地產投資的個別風險（6類）
收益現金流風險（收入低了）
項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險
未來運營費用風險（費用高了）
物業(yè)實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險
資本價值風險（折現率或報酬率變化）
即使收益和運營費用都不發(fā)生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化
比較風險（機會成本）
也稱機會成本風險，投資該項目而失去了其他投資機會，失去了相應的收益的風險
時間風險（時機與時間）
房地產投資中與時間和時機選擇因素相關的風險不僅表現為選擇合適的時機進入市場，還表現為物業(yè)持有時間的長短，物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進行裝修或更新改造時機的選擇，物業(yè)轉售時機的選擇以及轉售過程所需要時間的長短
持有期風險（持有時間）
房地產投資持有時間相關的風險，壽命周期越長，持有期風險越大
【2008年】
下列房地產投資風險中，屬于房地產投資個別風險的是（ ）。
A．變現風險
B．時間風險
C．或然損失風險
D．通貨膨脹風險
【答案】B
【解析】六類個別風險與八類系統(tǒng)風險。
【2005年】
房地產投資的時間風險是指選擇合適的時機進入市場。
【答案】×
【解析】不僅表現為選擇合適的時機進入市場，還表現為物業(yè)持有時間的長短，物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進行裝修或更新改造時機的選擇，物業(yè)轉售時機的選擇以及轉售過程所需要時間的長短
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