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物業(yè)管理師

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2011年物業(yè)管理師考試管理實(shí)務(wù)講義(2)

2011-06-23 11:31 來源: 打印 | 收藏 |
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  為確保物業(yè)安全和全體業(yè)主的合法權(quán)益,物業(yè)裝飾裝修管理應(yīng)重點(diǎn)檢查:

 。1)有無變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

  (2)有無將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。

  (3)有無擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體。

  (4)有無損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果。

  (5)有無其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

  (6)有無未經(jīng)有關(guān)單位批準(zhǔn)的下列行為:

  1)搭建建筑物、構(gòu)筑物;

  2)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

  3)拆改供暖管道和設(shè)施;

  4)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施;

  5)超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的;

  6)改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的。

  同時(shí),還應(yīng)注意檢查以下方面:

  1)施工現(xiàn)場(chǎng)有無采取必要的安全防護(hù)和消防措施,有無擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)等;

  2)有無任意刨鑿樓地面、穿鑿梁柱等;

  3)樓地面鋪設(shè)材料是否超過10mm、新砌隔墻是否采用輕質(zhì)材料等;

  4)是否符合物業(yè)裝修公共及室外統(tǒng)一要求(如空調(diào)室外機(jī)的安裝和排水的統(tǒng)—要求、陽臺(tái)欄桿的統(tǒng)一要求等);

  5)物業(yè)裝修方案和材料的選擇是否符合環(huán)保、節(jié)能的要求。

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