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2011房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》講義精選（18）

2011-06-08 15：55　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　第四節(jié) 靜態(tài)盈利能力指標及其計算

　　【框架】八項靜態(tài)盈利能力指標

　　成本利潤率

　　銷售利潤率

　　投資利潤率

　　資本金利潤率

　　資本金凈利潤率

　　現(xiàn)金回報率

　　投資回報率

　　靜態(tài)投資回收期

　　1.成本利潤率

　　概念

　　是指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率。實際是對開發(fā)商所承擔的開發(fā)風險的回報

　　公式

　　

　　項目總開發(fā)價值

　　項目銷售的，項目總開發(fā)價值等于總銷售收入扣除銷售稅費后的凈銷售收入

　　項目出租時，為項目在整個持有期內(nèi)凈經(jīng)營收入和凈轉(zhuǎn)售收入的現(xiàn)值累計之和

　　如考慮土地增值稅時，應再減去土地增值稅即為開發(fā)利潤

　　判定標準

　　成本利潤率一般與目標利潤率進行比較，大于目標利潤率，則項目可接受

　　目標利潤率的影響因素

　　項目所在地區(qū)的市場競爭狀況

　　項目開發(fā)經(jīng)營期長度

　　開發(fā)項目的物業(yè)類型

　　貸款利率水平

　　說明

　　成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，不是年利潤率，一個項目只有一個，而不是分年

　　成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，也不等于年成本利潤率

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