日韩中文字幕高清在线专区,日韩午夜电影在线观看,日韩电影在线看,一区二区三区在线观看免费,99视频有精品视频免费观看,黄网站在线播放视频免费观看,美女脱裤子屁屁网站

交流分享，早日上岸！

房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
當前位置：建設(shè)工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價師 > 備考資料 > 復(fù)習(xí)資料 > 正文

2011房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》講義精選（15）

2011-06-08 15：47　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線 開啟備考之旅吧

　　第三節(jié) 動態(tài)盈利能力指標及其計算

　　1.財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV （financial netpresent value）

　　1.1 內(nèi)涵

　　定義

　　是指項目按行業(yè)的基準收益率或設(shè)定的目標收益率，將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到投資活動起始點的現(xiàn)值之和

　　實質(zhì)

　　將發(fā)生在不同時點的現(xiàn)金流，統(tǒng)一折算到0點位置，再進行代數(shù)運算，含義上是考慮了時間價值的利潤指標

　　A-P或F-P

　　1.2 計算公式

　　各年凈現(xiàn)金流量相等時（A-P）

　　各年凈現(xiàn)金流量不相等時（F-P）

　　1.3 基準收益率

　　反映資金時間價值的參數(shù)

　　是投資所要求的最低投資報酬率，稱最低要求收益率

　　決定因素（兩個）

　　資金成本

　　風(fēng)險

　　1.4 項目計算期的界定n

　　開發(fā)投資

　　出售的：開發(fā)期＋銷售期

　　出租或自營的：開發(fā)期＋經(jīng)營期

　　置業(yè)投資：

　　經(jīng)營準備期＋經(jīng)營期

　　1.5 判定標準

　　NPV≥0，說明方案的獲利能力達到或超過了基準收益率的要求 項目在財務(wù)上可以接受

　　NPV＜0，說明方案達不到預(yù)定的收益水平，方案不可接受

　　【注意】NPV＝0時，項目是可行的

 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

閱讀排行

更多
房估資料免費領(lǐng)取

免費視頻

更多

  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    房地產(chǎn)制度法規(guī)政策

    林澍老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    房地產(chǎn)估價原理與方法

    趙占香老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)

    任世元老師

  • 2023年房地產(chǎn)估價師考試
    土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)

    王佑輝老師

免費題庫

更多

免費資料下載排行

更多
網(wǎng)站地圖