第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案

　　1.建立房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的意義

　　建立信用檔案的必要性－建立信息公開與失信懲戒機制

　　建立信用檔案的作用

　　2.房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案體系

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)

　　物業(yè)管理企業(yè)

　　3.房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的管理

　　管理的原則

　　組織實施

　　信息的采集

　　信息維護和更新

　　投訴處理

　　信息查詢

　　第六節(jié) 住房置業(yè)擔保管理

　　1.住房置業(yè)擔保概述

　　概念

　　是依照《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》設立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保 情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為

　　特點

　　是個人住房貸款擔保方式的一種補充

　　它是特定的專業(yè)性擔保機構(gòu)提供的保證擔保，以區(qū)別于其他形式的住房保證擔保行為

　　它規(guī)定了保證方式和反擔保方式，是連帶責任保證

　　2.住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度

　　2.1 公司設立

　　擔保公司的概念

　　擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔保，收取服務費用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務企業(yè)

　　向工商部門申請營業(yè)執(zhí)照后可營業(yè)

　　設立條件（記特殊的）

　　有不少于1000萬元的實有資本

　　有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

　　其它規(guī)定

　　擔何公司的實有資本以政府預算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主

　　貸幣形態(tài)的實有資本應存入主管部門指定的國有獨資銀行，或發(fā)放由其提供擔保的貸款的銀行

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