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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
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房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點要點（10）

2011-06-09 09：57　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　3．實物期權(quán)方法與房地產(chǎn)投資決策

　　五種實物期權(quán)類型

　　等待投資型期權(quán)、成長型期權(quán)、放棄型期權(quán)、柔性期權(quán)、學習型期權(quán)

　　四個基本步驟

　　構(gòu)建應(yīng)用框架、完成期權(quán)定價、檢查結(jié)果、再設(shè)計

　　六個基本變量

　　標的資產(chǎn)的現(xiàn)值

　　資產(chǎn)的現(xiàn)金流或持有收益率

　　期限

　　標的資產(chǎn)的波動率

　　無風險收益率

　　價值漏損

　　兩種期權(quán)定價模型

　　二叉樹期權(quán)定價模型

　　布萊克－舒爾斯方程

　　4．實物期權(quán)方法的實際應(yīng)用

　　確定合理的開發(fā)時機（等待投資型期權(quán)）－延期、捂盤

　　決定是否放棄投資機會或項目（放棄型期權(quán)）

　　決定是否開發(fā)一些成長型項目（成長型期權(quán)）

　　5．應(yīng)用實物期權(quán)方法決策時需要注意的問題

　　注意實物期權(quán)方法與傳統(tǒng)投資決策方法的有機結(jié)合

　　注意實物期權(quán)方法在應(yīng)用過程中的一些假設(shè)條件

　　注意實物期權(quán)方法自身存在的局限性

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