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房地產估價師考試《相關知識》重難點(19)

2011-06-13 18:04  來源:  字體:  打印 收藏

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  §11-4 會計要素與會計恒等式 掌握

  一、資產

  1、概念:過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有、控制的資源——帶來經濟利益;

  資產——資金、廠房、機器、原料、材料以及商標、專利等;

  2、特點:⑴帶來經濟利益;⑵企業(yè)擁有或控制;包括融資租賃;⑶由過去發(fā)生的交易、事項中獲得的——已得,不包括正在進行時。

  3、 分類:按流動性分:流動資產、長期資產(長期投資、固定資產、無形資產);

  流動資產——一年內;

  流動資產占比重大——企業(yè)變現(xiàn)能力強、償債、支付能力強;貨幣資金、短期投資比重越大,支付能力越強。

  按有無實形分:有形資產、無形資產(應收帳款、短期投資、專利、商標等)

  二、負債

  1、概念:現(xiàn)時義務——導致經濟利益流出。

  2、特點:⑴過去引起的;⑵清償;⑶在將來轉移資產,甚至轉為所有者權益。

  3、分類:按時間分:短期——一年內;

  長期——借款、債券、應付款。

  三、所有者權益

  1、概念:所有者權益=資產-負債 所有者在企業(yè)資產中享有的經濟利益

  2、特點:⑴不象負債那樣,不需要償還;⑵先清償,剩余再得;⑶沒負債時,可分享利潤。

  3、包括:實收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤;

  留存收益=盈余公積+未分配利潤

  四、收入

  1、定義:經濟利益的總流入。

  2、特點:⑴日常生活中產生;某種一次性行為——利得;⑵資產增加,負債減少;⑶所有者權益增加。

  3、來源:⑴銷售;⑵提供勞務;⑶讓渡資產的使用權——貸款、投資、出租。

  五、費用

  1、概念:日常生活中所發(fā)生的經濟利益的流出。

  2、特點:⑴費用與損失(固定資產)的區(qū)別;⑵資產減少,負債增加;⑶所有者權益減少。

  3、分類:按照與收入的關系:經營成本——銷售商品、提供勞務的成本;

  期間費用——管理費用、營業(yè)費用、財務費用。

  六、利潤

  經營成果; 凈利潤=營業(yè)利潤+投資凈收益+營業(yè)外收支凈額-稅

  七、會計恒等式

  1、資產=權益=債權人權益+所有者權益

  2、資產=負債+所有者權益 所有者權益=資產-負債

  3、利潤=收入-費用

  4、資產+利潤=負債+所有者權益+(收入-費用)

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