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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》講義精選(7)

2011-06-08 14:45  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  2.市場(chǎng)需求分析的基本概念 (兩個(gè)重要概念)

  2.1 市場(chǎng)規(guī)模的相關(guān)概念

  市場(chǎng)規(guī)模

  是特定商品的潛在購(gòu)買者數(shù)量

  潛在購(gòu)買者的特點(diǎn)(三個(gè)因素)

  興趣-欲望

  收入-購(gòu)買力

  途徑-限制

  相關(guān)概念

  潛在市場(chǎng)-具備興趣一個(gè)條件

  有效市場(chǎng)-具備前兩上條件

  合格的有效市場(chǎng)-可以實(shí)現(xiàn)的有效市場(chǎng),具備三個(gè)有效條件

  服務(wù)市場(chǎng)(目標(biāo)市場(chǎng))-公司準(zhǔn)備追求的那部分合格的有效市場(chǎng)

  滲透市場(chǎng)-是指已經(jīng)購(gòu)買了該產(chǎn)品的消費(fèi)者的集合

  【重點(diǎn)】市場(chǎng)的關(guān)系

  對(duì)某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是( )
  A.服務(wù)市場(chǎng)
  B.合格有效市場(chǎng)
  C.有效市場(chǎng)
  D.潛在市場(chǎng)

  【答案】D

  2.2 市場(chǎng)總需求

  市場(chǎng)總需求-是指在特定的地理范圍內(nèi),特定時(shí)期、特定市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境、特定市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃的情況下,特定的消費(fèi)者群體可能購(gòu)買的總量

  市場(chǎng)需求函數(shù)(需求與市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用之間的關(guān)系)

  開(kāi)始時(shí),營(yíng)銷費(fèi)用對(duì)需求刺激作用大

  當(dāng)接近市場(chǎng)潛量時(shí),營(yíng)銷費(fèi)用對(duì)需求刺激作用變小直至為零

  市場(chǎng)最低量-不需任何刺激需求的費(fèi)用就有基本的銷售量

  市場(chǎng)潛量-市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用超過(guò)一定水平后,就不會(huì)增加需求了,也即市場(chǎng)需求的上限(極限)

  市場(chǎng)營(yíng)銷敏感性-市場(chǎng)最低量與市場(chǎng)潛量間的距離,距離越大越敏感

  兩種極端市場(chǎng)

  可擴(kuò)展市場(chǎng)-銷售量受營(yíng)銷費(fèi)用影響大

  非擴(kuò)展市場(chǎng)-銷售量受營(yíng)銷費(fèi)用影響小

  【重點(diǎn)難點(diǎn)】市場(chǎng)規(guī)模與市場(chǎng)需求的關(guān)系

  市場(chǎng)規(guī)模針對(duì)的是購(gòu)買者的數(shù)量(主體的數(shù)量)

  而市場(chǎng)需求針對(duì)的是產(chǎn)品的數(shù)量(客體的數(shù)量)

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