【2006年】

　　某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20％的折現(xiàn)率計算出韻項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目的財務內(nèi)部收益率（ ）。
　　A．小于20％
　　B．滿足目標收益率要求
　　C．大于20％
　　D．不滿足目標收益率要求

　　【答案】 C

　　【解析】內(nèi)部收益率函數(shù)是減函數(shù)

　　【2007年】

　　下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（　?。?br />　　A．內(nèi)部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力
　　B．內(nèi)部收益率是當項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率
　　C．當內(nèi)部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的
　　D．如果使用貸款。且項目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率
　　E．內(nèi)部收益率越高，投資風險就越小

　　【答案】 ABC

　　【解析】D資本金的內(nèi)部收益率一定要高于全部資金內(nèi)部收益率，因為貸款部分有利息支出，相當其收益率是負的。E內(nèi)部收益率是相當于盈虧平衡，項目不賺不賠時的利潤率，這個利潤率越高，風險就越大。

　　3. 動態(tài)投資回收期

　　概念

　　是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標

　　適用范圍

　　一般用于評價開發(fā)完成后用來出租或自營的項目

　　也可以用來評價置業(yè)投資項目

　　公式

　　判定標準－將動態(tài)投資回收期Pb與基準回收期PC相比較

　　如果Pb≤Pc，則項目在財務上可行

　　如果Pb＞Pc，則項目在財務上不可行

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