第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策

　　【本章主要內(nèi)容】

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

　　第三節(jié) 商品房銷售管理

　　第四節(jié) 房屋租賃管理

　　第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述

　　1. 房地產(chǎn)交易管理的概念和原則

　　概念

　　是指政府房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門采取法律的、行政的、經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容

　　形式（三種）

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（商品房銷售是轉(zhuǎn)讓的一種）

　　房地產(chǎn)抵押

　　房屋租賃

　　原則：自愿、公平、誠實信用

　　2. 房地產(chǎn)交易的基本制度 （三大交易基本制度）

　　2.1 房地產(chǎn)價格申報制度

　　為何要申報

　　關(guān)系到國家的稅費

　　何種情況需要申報

　　轉(zhuǎn)讓申報成交價格時

　　房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)時

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代辦有關(guān)交易手續(xù)時

　　如成交價格明顯低于正常成交價格的處理

　　成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)

　　并不要求交易雙方更改合同價格，但交易雙方應(yīng)按不低于房地產(chǎn)行政主管部門確認的評估價格繳納有關(guān)稅費后，方為其辦理交易手續(xù)

　　如交易雙方對管理部門認定的評估價格有異議的處理

　　一般由交易雙方與管理部門共同認定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行重新評估

　　對重新評估仍有異議的，可向法院起訴

　　2.2 房地產(chǎn)價格評估制度

　　依據(jù)基準地價、標定地價和房屋的重置價格進行評估

　　2.3 房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

　　房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書－個人具有執(zhí)業(yè)資格，通過考試取得

　　房地產(chǎn)估價師注冊證－受騁于某家評估公司，通過注冊取得

　　3. 房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)及其職責(zé)

　　房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)

　　國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

　　省級建設(shè)廳

　　市縣房地產(chǎn)管理部門及其授權(quán)的房地產(chǎn)交易管理所

　　房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的職責(zé)

　　制定法規(guī)－執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)、并制定具體實施辦法

　　監(jiān)督交易秩序－整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營等活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，查處違法行為，維護當事人的合法權(quán)益

　　辦理手續(xù)－辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù)

　　協(xié)助征收稅款－協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

　　提供信息－為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)

　　發(fā)布信息－為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)

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