第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策

　　【本章的主要內(nèi)容】

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理

　　1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特殊與分類

　　概念

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的，以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)

　　又稱為開發(fā)商或發(fā)展商、建設(shè)單位、業(yè)主等

　　特殊性（三特點）

　　高投入、高風(fēng)險

　　回報周期長

　　綜合性強(qiáng)，關(guān)聯(lián)效應(yīng)大

　　分類（兩大類）

　　有限責(zé)任公司

　　股份有限公司

　　2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件（人財物名）

　　有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)（名）

　　有適應(yīng)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房（物）

　　注冊資本100萬元以上（財）

　　有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員（人）

　　法律規(guī)定的其他條件

　　3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級

　　資質(zhì)等級（4級）

　　一級、二級、三級、四級

　　確定資質(zhì)的條件

　　注冊資本

　　從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間

　　近三年房屋建筑面積累計竣工

　　連續(xù)幾年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%

　　上一年房屋建筑施工面積

　　專業(yè)管理人員

　　總數(shù)

　　中級以上職稱管理人員

　　持有資格證書的專職會計人員

　　完備的質(zhì)量保證體系

　　具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

　　從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

　　【重點】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級條件

　　資質(zhì)等級 注冊資本 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間 近3年房屋建設(shè)面積累計竣工 連續(xù)幾年質(zhì)量合格率達(dá)到100% 上一年房屋建筑施工面積 專業(yè)管理人員總數(shù) 中級以上職稱管理人員 持有資格證書的專職會計人員

　　一級資質(zhì) ≥5000 ≥5 ≥30 5 ≥15 ≥40 ≥20 ≥4

　　二級資質(zhì) ≥2000 ≥3 ≥15 3 ≥10 ≥20 ≥10 ≥3

　　三級資質(zhì) ≥800 ≥2 ≥5 2 ≥10 ≥5 ≥2

　　四級資質(zhì) ≥100 ≥1 已竣工的建筑工程 ≥5 ≥2

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