四、投資估算的編制內(nèi)容和深度

　　（一）投資估算的編制內(nèi)容

　　投資估算是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全過程的各項(xiàng)投資總額，其估算范圍涉及到建設(shè)投資前期、建設(shè)實(shí)施期（施工建設(shè)期）和竣工驗(yàn)收交付使用期（生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期）各個(gè)階段的費(fèi)用支出。全廠性工業(yè)項(xiàng)目或整體性民用工程項(xiàng)目（如小區(qū)住宅、機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等），應(yīng)包括廠（院）區(qū)紅線以內(nèi)的主要生產(chǎn)項(xiàng)目，附屬項(xiàng)目、室外工程的豎向布置土石方、道路、圍墻大門、室外綜合管網(wǎng)、構(gòu)筑物和廠區(qū)（庭院）的建筑小區(qū)、綠化等工程，還應(yīng)包括廠區(qū)外專用的供水、供電、公路、鐵路等工程費(fèi)用以及為建設(shè)工程的發(fā)生的其他費(fèi)用等，從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用的全部費(fèi)用。

　　投資估算文件，一般應(yīng)包括投資估算編制說明及投資估算表。

　　1.編制說明包括

　�。�1）工程概況

　�。�2）編制原則

　�。�3）編制依據(jù)

　�。�4））編制方法

　�。�5）投資分析應(yīng)列出按投資構(gòu)成劃分、按設(shè)計(jì)專業(yè)劃分和按生產(chǎn)用途劃分的三項(xiàng)投資百分比分析表

　�。�6）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。如單位產(chǎn)品投資指標(biāo)等

　�。�7）存在的問題和改進(jìn)建議

　　2.總估算表（見教材）

　�。ǘ�）投資估算的編制深度

　　五、投資估算的編制方法

　　按照我國(guó)現(xiàn)行項(xiàng)目投資管理規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目建沒投資按照費(fèi)用性質(zhì)劃分，可分為建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)（含基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)）、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息等內(nèi)容。項(xiàng)目投資估算的內(nèi)容與構(gòu)成相同于建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成。

　　根據(jù)國(guó)家發(fā)改委對(duì)建設(shè)投資實(shí)行靜態(tài)控制、動(dòng)態(tài)管理的要求。又將建設(shè)投資分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩部分。

　　其中建設(shè)靜態(tài)投資部分包括：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)等內(nèi)容；而動(dòng)態(tài)投資部分包括建設(shè)期價(jià)差預(yù)備費(fèi)（亦稱漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息。在概算審查和工程竣工決算中還應(yīng)考慮國(guó)家批準(zhǔn)新開征的稅費(fèi)和建設(shè)期匯率變動(dòng)而增加的投資內(nèi)容。

　　建設(shè)項(xiàng)目總投資不僅包括項(xiàng)目的建設(shè)投資的靜態(tài)部分，而且還包括建設(shè)投資的動(dòng)態(tài)部分和鋪底流動(dòng)資金。它是反映完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)所需投資的總和，因此，建設(shè)項(xiàng)目總投資也是一個(gè)完整的動(dòng)態(tài)投資。為了遵循估足投資不留缺口的原則，不僅要準(zhǔn)確地計(jì)算出建設(shè)投資的靜態(tài)部分，而且還應(yīng)該客觀地估算建設(shè)投資的動(dòng)態(tài)部分與鋪底流動(dòng)資金。這樣項(xiàng)目投資估算才能全面地反映項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成。

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