2.土地使用權(quán)出讓金

　　土地使用權(quán)出讓指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。這部分投資形成項(xiàng)目的無(wú)形資產(chǎn)。

　　城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。

　　（1）協(xié)議方式是由用地單位申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)雙方洽談具體地塊及地價(jià)。適用于市政工程、公益事業(yè)用地及機(jī)關(guān)部隊(duì)和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地；

　�。�2）招標(biāo)方式是用地單位在規(guī)定期限內(nèi)投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮、擇優(yōu)而取，適用于一般工程建設(shè)用地；

　　（3）公開拍賣是在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請(qǐng)用地者叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得，這完全是由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定。適用于盈利高的行業(yè)用地。

　　總之，目前土地使用費(fèi)主要包括：

　　1）農(nóng)用土地征用費(fèi)。由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上建筑物補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、征地和土地管理費(fèi)以及土地開發(fā)費(fèi)等組成，并按補(bǔ)征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

　　2）取得國(guó)有土地使用費(fèi)。包括土地使用權(quán)出讓金，城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

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