一、高層與多層住宅相比較，所具的優(yōu)勢(shì)在

　　高層住宅是城市人多地少和高地價(jià)的產(chǎn)物，其興衰受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的制約。我國(guó)從上世紀(jì)70年代開(kāi)始發(fā)展高層住宅，到底90年代，高層住宅已在各地大量興建。因其與多層、高層住宅比較，具有特別的優(yōu)勢(shì)，既適應(yīng)現(xiàn)代居住生活要求，又可在一定程度上提高土地利用率、節(jié)約土地資源，成為當(dāng)前和未來(lái)住宅中一道亮麗的風(fēng)景線。

　　1、土地資源有限的情況下，將地面留給草地、樹(shù)木、營(yíng)造好的居住環(huán)境。層住宅小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)，綠化率達(dá)35%與建筑規(guī)劃完美的結(jié)合，達(dá)到合諧統(tǒng)一。巧妙的規(guī)劃建筑位置，靈活地獲取不可多得的美麗景致，產(chǎn)生高樓攬勝的特殊效果。極大地滿(mǎn)足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，使高層騰出更多的空間來(lái)布置設(shè)計(jì)園內(nèi)的景觀效果。而房子則向高空發(fā)展，為城市居民尋求更多的生存空間與更好的生存環(huán)境，這也是近年來(lái)高層逐漸被市民接受的根本原因。

　　2、單體設(shè)計(jì)高層的獨(dú)特性。高層的采光、通風(fēng)、朝向皆佳，戶(hù)型個(gè)性強(qiáng)，立面上多和建筑風(fēng)格的引用，使市民徹底改變了高層既是筒子樓的印象，漂亮挺拔的立面令多少人回味無(wú)窮，設(shè)計(jì)的不斷優(yōu)化、房型不斷的改進(jìn)使高層的住房率提高不少，使市民購(gòu)高層房經(jīng)濟(jì)上的劃算大大提高。一梯兩戶(hù)、三戶(hù)或兩梯三戶(hù)的高層住宅，增加了私密性，減少了住戶(hù)之間的相互干擾。

　　3、高層既彌補(bǔ)了多層住宅低層潮濕、上下樓不便、視野狹窄的缺陷。在我們的日常生活中人們已經(jīng)漸漸親自感受到在高層住宅生活的舒適愜意。住在高層的居民還可以享受到比多層住戶(hù)更多的新鮮空氣和開(kāi)闊的視野。

　　4、高層建筑為城市增加現(xiàn)代感、時(shí)尚感，科技創(chuàng)新無(wú)論在建筑的外觀還是內(nèi)在品質(zhì)提升方面都發(fā)揮著不可估量的作用，有的甚至讓我們感嘆原來(lái)現(xiàn)代化生活近在咫尺。

　　二、解析大部分消費(fèi)者對(duì)于高層住宅所存在的疑慮

　　分析近些年，隨著邢臺(tái)市房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，從規(guī)劃、建設(shè)水平上都有了很大的提高。而人們的居住環(huán)境也逐步的從平房住宅到多層住宅，到現(xiàn)在已逐步轉(zhuǎn)向高層，這需要一個(gè)接受和適用的過(guò)程。

　　當(dāng)人們從小平房轉(zhuǎn)入多層住宅的時(shí)候也是經(jīng)過(guò)近五年的適用度，而面對(duì)現(xiàn)在由多層轉(zhuǎn)入高層也需要這個(gè)過(guò)程，為什么需要這個(gè)過(guò)程？而客戶(hù)疑慮是什么？

　　分析其中的原因，主要有：

　　⑴、大部分消費(fèi)者認(rèn)為高層住宅公攤面積較大，價(jià)格偏高。

　�、�、大部分消費(fèi)者認(rèn)為帶電梯的住宅物業(yè)管理費(fèi)用高。

　�、恰⒋蟛糠窒�費(fèi)者認(rèn)為高層住宅的供水系統(tǒng)存在問(wèn)題。

　�、�、還有部分消費(fèi)者認(rèn)為高層住宅在發(fā)生地震等自然災(zāi)害時(shí)風(fēng)險(xiǎn)更大。

　　其實(shí)，這是我們認(rèn)識(shí)到的一些小“問(wèn)題”在經(jīng)過(guò)傳播后形成擴(kuò)大效應(yīng)，從而在我們的心理上形成的一些片面的“常識(shí)”。對(duì)于這些問(wèn)題我們這樣看待：

　�、�、高層住宅在建筑形態(tài)上有多種類(lèi)型，主要有一梯多戶(hù)的塔式住宅與一梯兩戶(hù)的板式住宅。前者公攤面積大一些，而后者比多層僅僅多分?jǐn)傄稽c(diǎn)電梯間的面積，其余與多層住宅一樣。我市正在建設(shè)中的高層、小高層住宅主要是板式住宅，公攤面積都比較小。公攤面積都是為業(yè)主本身來(lái)服務(wù)的，面對(duì)公攤面積與所享受的服務(wù)來(lái)說(shuō)也絕對(duì)是物有所值的。

　�、�、帶電梯的住宅物業(yè)管理費(fèi)僅僅多交一點(diǎn)電費(fèi)，其它與普通的多層住宅一樣。

　　⑶、目前麒麟郡高層住宅的供水形式為地下加壓泵形式，每7層由一個(gè)單獨(dú)的水泵進(jìn)行水壓輸送，樓層越高水泵壓力越大輸送水的高度也就越高，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是住在一層和頂層在用水方面是沒(méi)有區(qū)別的；我們的項(xiàng)目采用目前最先進(jìn)的無(wú)負(fù)壓系統(tǒng)，由市自來(lái)水公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)并施工，由于無(wú)負(fù)壓沒(méi)有水箱，所以就不存在貯水污染問(wèn)題。目前的高層供水系統(tǒng)已經(jīng)非常成熟，是不會(huì)出現(xiàn)消費(fèi)者們所擔(dān)心的問(wèn)題的。

　　⑷、至于自然災(zāi)害的影響，現(xiàn)代建筑都能抵御7-8級(jí)的強(qiáng)烈地震，而且樓層越高的住宅對(duì)地震的抵御能力越強(qiáng)。

　　除了這些微不足道的不利因素，居住高層住宅的心理體驗(yàn)與健康指數(shù)能帶給我們更多更珍貴的財(cái)富。

　　1）、高層住宅作為一種高檔物業(yè)，帶給業(yè)主的地位與尊崇感受是普通住宅無(wú)法比擬的。隨著中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與改革開(kāi)放的發(fā)展，居住的區(qū)域與住宅的形態(tài)將是體現(xiàn)一個(gè)人身份與層次的主要（甚至唯一）標(biāo)志。

　　2）、高層住宅開(kāi)闊的視野讓業(yè)主及其家人每天心情開(kāi)朗，心胸寬廣。心情好了，心胸寬了，事業(yè)自然更加成功，孩子也能健康成長(zhǎng)。

　　3）、高層住宅的健康指數(shù)更高。在2003年建設(shè)部與《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)社聯(lián)合組織的中國(guó)健康住區(qū)的評(píng)選活動(dòng)中，通風(fēng)和采光是六大指標(biāo)中的兩大指標(biāo)。通風(fēng)在“非典”過(guò)后越來(lái)越被社會(huì)所關(guān)注，而采光是北方老百姓最關(guān)心的問(wèn)題之一。高層住宅，特別是板式高層住宅，具有最佳的采光、通風(fēng)效果，為一家人的健康生活提供了保證。

　　三、高層住宅的發(fā)展趨勢(shì)

　　高層住宅的安全性能；采用高科技資源配置監(jiān)控設(shè)施，配置消火栓、噴淋、煙感、防火、防盜門(mén)；建筑材料均采用防燃綠色環(huán)保的材質(zhì)，無(wú)污染。完全突出以人為本，安全第一的理念。使人們心安理得分享無(wú)任何后顧之憂(yōu)的舒適美滿(mǎn)環(huán)境；人性化現(xiàn)代物業(yè)管理；高層住宅完全不同于多層的管理。主要區(qū)別于采用電子計(jì)算機(jī)設(shè)立監(jiān)控室；對(duì)整個(gè)大樓區(qū)域的電、水、電梯、消防、防盜，清潔衛(wèi)生、疏通保修，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)處理、滿(mǎn)意服務(wù)。速度之快、質(zhì)量上乘，為廣大業(yè)主提供方便；人們對(duì)高層住宅的觀念在逐步接受，消費(fèi)心理漸趨成熟，入住者將親身體驗(yàn)高層住宅生活的諸多便利和舒適。而市區(qū)可供開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少的現(xiàn)實(shí)及城市建設(shè)今后發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，必然將高層住宅推向新的歷史舞臺(tái)。