2．搜集交易實例

　　2.1搜集交易實例的必要性

　　2.2搜集交易實例的途徑

　　2.3搜集交易實例的要求

　　2.4建立交易實例庫

　　2.1搜集交易實例的必要性

　　只有擁有了估價對象所在地的大量的房地產(chǎn)交易實例，才能選擇出符合一定數(shù)量和質(zhì)量要求的可比實例，才能所握估價對象所在地的正常的房地產(chǎn)市場價格行情，從而保障評估出的估價對象價值不會超出合理的范圍

　　2.2搜集交易實例的途徑

　　查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料

　　向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人了解其促成交易的房地產(chǎn)成交價格資料和有關(guān)交易情況

　　向房地產(chǎn)交易當事人、四鄰以及相關(guān)律師、會計師等了解其知曉的房地產(chǎn)成交價格資料和有關(guān)交易情況

　　同行之間相互提供

　　其他

　　2.3搜集交易實例的要求

　　要求

　　內(nèi)容完整、真實的交易實例

　　可以分為不同的類型制作房地產(chǎn)交易實例調(diào)查表

　　搜集交易實例的內(nèi)容

　　交易實例房地產(chǎn)的基本狀況

　　交易雙方

　　成交日期

　　成交價格

　　付款方式

　　交易情況

　　2.4建立交易實例庫

　　房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當建立房地產(chǎn)交易實例庫

　　這是一項基礎(chǔ)性工作，也是形成估價機構(gòu)核心競爭力的重要手段之一

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