3.3.5 交通

　　交通因素對價格的影響方面

　　出入可利用交通工具

　　道路狀況

　　交通管制情況

　　停車方便程度和收費標準

　　開辟新的交通線路的影響

　　可以改善沿線地區(qū)特別是站點周圍地區(qū)的交通條件，使房地產(chǎn)升值

　　從時間上看，開辟新線路對價格的影響主要在立項之后、建成這前，建成之后的作用會停止

　　從空間上看，離站點越遠所受影響越小（離站點過近也有負面影響）

　　交通管制的影響

　　主要包括某時間段的禁止通行、單行道，禁止掉頭、左拐彎等

　　交通管制的房地產(chǎn)價格的影響，主要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)使用性質(zhì)

　　可正面影響也可負面影響

　　3.3.6 周圍環(huán)境和景觀

　　大氣環(huán)境

　　水文環(huán)境

　　聲覺環(huán)境

　　視覺環(huán)境

　　衛(wèi)生環(huán)境

　　人文環(huán)境

　　包括該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽、居民特征（職業(yè)、素質(zhì)）、治安狀況（犯罪）等

　　3.3.7 外部配套設施

　　外部周邊有教育質(zhì)量高的中小學、醫(yī)療水平高的醫(yī)院以及有購物中心、休閑娛樂場所的，房地產(chǎn)價格就高

　　3.2實物因素

　　土地實物因素

　　土地面積

　　土地形狀

　　地形

　　地勢

　　土壤

　　地基

　　土地開發(fā)程度

　　建筑物實物因素

　　建筑規(guī)模

　　外觀

　　建筑結(jié)構(gòu)

　　設施設備

　　裝飾裝修

　　層高和室內(nèi)凈高

　　空間布局

　　防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照

　　維修養(yǎng)護情況及完損程度

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