3. 城市房屋拆遷估價(jià)

　　3.1 城市房屋拆遷估價(jià)的概念

　　3.2 拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員

　　3.3 拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)

　　3.4 拆遷估價(jià)結(jié)果公示和異議處理

　　3.5 拆遷估價(jià)糾紛調(diào)處

　　3.6 對(duì)違規(guī)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰

　　3.1 城市房屋拆遷估價(jià)的概念

　　概念

　　城市房屋拆遷估價(jià)，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估

　　相關(guān)規(guī)定

　　拆遷估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，不考試房屋租賃、抵押、查封等因素影響

　　拆遷房屋的價(jià)格中不包含搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)

　　裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定

　　3.2 拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員

　　市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)供拆遷當(dāng)事人選擇

　　拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，方式有

　　被拆遷人投票

　　拆遷當(dāng)事人抽簽

　　采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致共同接受的方式

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)

　　估價(jià)報(bào)告必須由2名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)與估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避

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