4. 閑置土地的處理

　　4.1 閑置土地的認(rèn)定

　　4.2 閑置土地的處置方式

　　4.3 征收土地閑置費(fèi)

　　4.4 無(wú)償收回土地使用權(quán)

　　4.1 閑置土地的認(rèn)定

　　概念

　　閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同意，超過(guò)規(guī)定的期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地

　　認(rèn)定為閑置土地的情形（任一）

　　未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期，自土地有償使用合同生效或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工

　　出讓合同中約定了開(kāi)工日期的，超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)

　　已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)總面積不足1/3，或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它情形

　　4.2 閑置土地的處置方式（七種處置方式）

　　延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不超過(guò)一年

　　變更土地用途，辦理手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā)

　　安排臨時(shí)使用，待項(xiàng)目具備條件事重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，土地有增值的，由政府收取增值地價(jià)

　　政府安排置換其他裝置土地

　　政府采取招標(biāo)、拍賣(mài)等方式確定新的土地使用者進(jìn)行建設(shè)，對(duì)原用地單給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

　　政府收回土地，與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書(shū)

　　由政府原因造成閑置的，還可以按照實(shí)際交款額占應(yīng)交款額的比例折算，確定相應(yīng)土地給原土地使用者，其余部分由政府收回

　　4.3 征收土地閑置費(fèi)

　　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得 的土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，按出讓金20％以下征收閑置費(fèi)

　　具體由省一級(jí)規(guī)定

　　【2006年】

　　放地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自（ ）之日起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。

　　A．土地使用權(quán)出讓合同簽訂

　　B．土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)

　　C．土地使用權(quán)出讓金繳納

　　D．土地使用權(quán)證書(shū)取得

　　【答案】B

　　【解析】

　　未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期的－自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日

　　在合同中規(guī)定了動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期的－自約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期起

　　4.4 無(wú)償收回土地使用權(quán)

　　連續(xù)兩年以上未使用的，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回土地使用權(quán)并進(jìn)行公告，終止土地有償使用合同，注銷(xiāo)土地登記和土地證書(shū)

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