第五章 房地產(chǎn)估價原則

　　【本章主要內(nèi)容】

　　1．房地產(chǎn)估價原則的含義

　　2．房地產(chǎn)估價原則的種類

　　3．房地產(chǎn)估價原則的作用

　　4．獨(dú)立、客觀、公正原則

　　5．合法原則

　　6．最高最佳使用原則

　　7．估價時點(diǎn)原則

　　8．替代原則

　　9．謹(jǐn)慎原則

　　1．房地產(chǎn)估價原則的含義

　　人們在房估價的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，逐漸認(rèn)識了房地產(chǎn)價格形成和變動的客觀規(guī)律，并在此基礎(chǔ)上總結(jié)、提煉出一些簡明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價應(yīng)當(dāng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)，這些法則或標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)估價原則

　　2．房地產(chǎn)估價原則的種類（三層次六原則）

　　三層次

　　基本原則

　　普適技術(shù)性原則

　　特殊原則

　　六原則

　　獨(dú)立、客觀、公正原則

　　合法原則

　　最高最佳使用原則

　　估價時點(diǎn)原則

　　替代原則

　　謹(jǐn)慎原則

　　兩種分類

　　可分為估價最高行為準(zhǔn)則和技術(shù)性原則

　　可分為普適性原則與特殊性原則

　　基本原則

　　客觀、獨(dú)立、公正原則（房地產(chǎn)估價的最高行為準(zhǔn)則）

　　普適技術(shù)性原則（也稱為一般原則，各種估價目的都應(yīng)遵守的原則）

　　合法原則

　　最高最佳使用原則

　　估價時點(diǎn)原則

　　替代原則

　　特殊原則（某些估價目的應(yīng)遵守的原則）

　　謹(jǐn)慎原則（抵押估價）

　　【2007年】

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的表述中，錯誤的是（ ?。?/p>

　　A．獨(dú)立、客觀、公正原則屬于基本原則

　　B．合法原則屬于一般性原則

　　C．最高最佳使用原則屬于技木性原則

　　D．謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則

　　【答案】D

　　【解析】一般性原則就是普適技術(shù)性原則

　　除了最高行為準(zhǔn)則以外的全部屬于技術(shù)性原則

　　3．房地產(chǎn)估價原則的作用

　　估價原則可以使不同的房地產(chǎn)估價師對于房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對于同一估價對象在同一估價目的和同一估價時點(diǎn)的評估價值趨于相同或近似

　　評判一個評估價值是否正確，很重要的一點(diǎn)是看估價機(jī)構(gòu)和估價師是否遵守了估價原則

　　【2006年】

　　房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在（ ?。┫碌墓纼r結(jié)果具有近似性。

　　A．同一估價原則、同一估價時點(diǎn)

　　B．同一估價目的、同一估價方法

　　C．同一估價目的、同一估價時點(diǎn)

　　D．同一估價原則、同一估價目的

　　【答案】 C

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