1．已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺。標(biāo)準(zhǔn)宗地為臨街寬度為20英尺，臨街深度為100英尺地塊?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺，運(yùn)用四三二一法則計(jì)算，地塊乙的總地價(jià)為（　 ）萬元。
　　A．65.4
　　B．81.8
　　C．87.2
　　D．109.0

　　2．防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是（　 ）。
　　A．撰寫估價(jià)報(bào)告　
　　B．審核估價(jià)報(bào)告
　　C．出具估價(jià)報(bào)告
　　D．估價(jià)資料歸檔

　　3．一份合格的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，應(yīng)由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的至少（　 ）名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，以估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4

　　4．如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度（　 ），就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度，采用該一平均發(fā)展速度進(jìn)行預(yù)測(cè)。
　　A．較大
　　B．較小
　　C．不同
　　D．大致相同

　　5．在假設(shè)開發(fā)法中，選擇最佳的開發(fā)利用方式最重要的是選擇最佳用途，而最佳用途的選擇是要考慮該地塊位置的（　 ）。
　　A．可接受性和現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度
　　B．現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來發(fā)展趨勢(shì)
　　C．可接受性及現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來發(fā)展趨勢(shì)
　　D．可接受性和未來發(fā)展趨勢(shì)

　　1．市場(chǎng)價(jià)值是指房地產(chǎn)在滿足（　 ）等條件下進(jìn)行交易最可能的價(jià)格。
　　A．賣方和買方掌握必要的市場(chǎng)信息
　　B．不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)
　　C．賣方具有必要的專業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象
　　D．賣方和買方追求各自利益的最大化
　　E．賣方和買方急于完成交易

　　2．下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的有（　 ）。
　　A．土地使用權(quán)
　　B．所有權(quán)
　　C．地役權(quán)
　　D．典權(quán)
　　E．租賃權(quán)

　　3．房地產(chǎn)區(qū)位是與其特定位置相聯(lián)系的（　 ）的總和。
　　A．自然因素
　　B．人文因素
　　C．人口因素
　　D．社會(huì)因素
　　E．其他因素

　　4．下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是（　 ）。
　　A．上調(diào)貸款利率
　　B．收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
　　C．開征物業(yè)稅
　　D．減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
　　E．提高最低購(gòu)房首付款比例

　　5．在具體的房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的技術(shù)性原則，并普遍適用或者一般原則，即普適技術(shù)性原則，主要有（　 ）。
　　A．獨(dú)立、客觀、公正原則
　　B．合法原則
　　C．最高最佳使用原則
　　D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
　　E．替代原則

　　6．以下屬于非正常交易的情況有（　 ）。
　　A．相鄰房地產(chǎn)的合并、分割交易
　　B．土地使用權(quán)出讓拍賣
　　C．受迷信影響的交易
　　D．房地產(chǎn)涉案拍賣
　　E．賣方負(fù)擔(dān)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

　　7．下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有（　 ）。
　　A．對(duì)當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象或估價(jià)作業(yè)期內(nèi)的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．分期實(shí)施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　E．對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請(qǐng)復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　8．有一出租的寫字樓擬選用收益法估價(jià)，現(xiàn)需要搜集（　 ）等方面的資料。
　　A．開發(fā)完成后的市場(chǎng)價(jià)格
　　B．租金水平
　　C．競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目
　　D．出租率或空置率
　　E．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　9．某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購(gòu)買的，購(gòu)買總價(jià)為50萬元，首付款為房?jī)r(jià)的30％，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58％。則下列說法中正確的有　（　 ）。
　　A．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格
　　B．該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬元
　　C．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬元
　　D．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬元
　　E．該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

　　10．某估價(jià)機(jī)構(gòu)為一商品住宅抵押貸款作了評(píng)估，出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)報(bào)告有效期為1年。該抵押人準(zhǔn)備以此估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)抵押貸款，貸款期限為20年。下列說法正確的是（　 ）。
　　A．此估價(jià)報(bào)告的有效期為20年
　　B．此估價(jià)報(bào)告的有限期原則上不超過1年
　　C．該筆房地產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的估價(jià)檔案應(yīng)當(dāng)保存20年以上
　　D．如果委托人在1年后拿該估價(jià)報(bào)告向銀行辦理抵押貸款，則此估價(jià)報(bào)告失效，需要重新評(píng)估
　　E．如果委托人在1年后拿該估價(jià)報(bào)告向銀行辦理抵押貸款，則此估價(jià)報(bào)告繼續(xù)有效，不需要重新評(píng)估

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