京建發(fā)〔2010〕657號

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設委、房管局，各物業(yè)服務企業(yè)：

　　11月15日，上海高層住宅發(fā)生火災，給人民群眾生命財產造成嚴重損失。為深刻吸取火災事故教訓，加強北京市物業(yè)管理區(qū)域消防安全防范服務，有效防范和遏制火災事故的發(fā)生，各單位必須切實履行消防安全職責，在深入貫徹落實《中華人民共和國消防法》、《關于印發(fā)北京市2009至2010年度冬春季火災防控專項行動方案的通知》（防安字[2009]24號）以及構筑社會安全防火墻工程的基礎上，針對物業(yè)管理區(qū)域的特點采取有力措施，堅決防范重特大火災事故特別是群死群傷火災事故的發(fā)生，現(xiàn)就有關工作提出如下要求：

　　一、加強領導，落實責任

　　各單位要充分認識到當前消防工作的嚴峻性和緊迫性，加強組織領導，按照職責分工，建立健全有效的消防安全防范體系和管理制度，全面落實各級消防責任制，切實將物業(yè)管理區(qū)域消防措施落到實處。

　　各物業(yè)服務企業(yè)一是要認真學習相關文件政策，落實消防安全責任；二是要建立健全各種緊急突發(fā)事故預案和應急處理機制，要定期組織有關人員對各種緊急突發(fā)事故的處置進行培訓和演練；三是要做好消防安全宣傳教育工作，不斷增強安全責任意識，對事故隱患做到早發(fā)現(xiàn)、早報告、早控制、早消除；四是相關崗位的值班、巡邏人員要堅守崗位，不得擅離職守。

　　二、突出重點，務求實效

　　各物業(yè)服務企業(yè)要認真貫徹執(zhí)行消防的有關法律法規(guī)和標準規(guī)范，將物業(yè)管理區(qū)域內高層建筑及地下空間的消防安全作為當前安全生產的重點來抓。

　　各物業(yè)服務企業(yè)要按照物業(yè)服務合同的約定，落實以下基本工作要求：建立消防管理制度，明確各級崗位的消防安全職責；消防設施有明顯標志，定期對消防設施進行巡視、檢查和維護，并有記錄；確保消防設施設備能正常運行，可隨時啟用；保障疏散通道、安全出口、消防通道暢通；設有消防箱，備存緊急消防物資；按規(guī)定設消防控制室，24小時專人值守；采取多種形式加強消防安全教育；發(fā)生火情及時報警，并采取必要處理措施，協(xié)助配合公安消防部門的工作。

　　各物業(yè)服務企業(yè)要按照物業(yè)服務合同的約定，對管理區(qū)域內的消防設施設備要加強日常維護，對損壞的設施設備及時維修與更新，同時要加強對日常修繕作業(yè)和室內外裝飾裝修作業(yè)的管理。明火作業(yè)要有報批手續(xù)，明火作業(yè)前要清除易燃可燃物，并采取隔離等措施，明火作業(yè)完畢后要認真清理現(xiàn)場，防止產生暗火。

　　三、加強檢查，嚴格執(zhí)法

　　即日起在全市各物業(yè)管理區(qū)域內開展消防安全大檢查工作。

　　各物業(yè)服務企業(yè)要立即在物業(yè)管理區(qū)域內進行火災火險隱患的全面排查，對查出的問題立即整改；無法立即整改的，應及時向公安消防機關報告。

　　各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設委、房管局要在區(qū)縣政府及各級防火委的領導下，采取檢查或與消防、安監(jiān)等部門聯(lián)合檢查的方式，加大監(jiān)督檢查和執(zhí)法力度，督促各物業(yè)服務企業(yè)切實落實消防安全主體責任。各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設委、房管局要對轄區(qū)內重點地區(qū)進行檢查，重點檢查消防責任制的執(zhí)行落實情況，各項防火安全措施的落實情況，排查、消除高層建筑、地下空間消防安全隱患等情況。

　　市物業(yè)服務指導中心將會同各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設委、房管局對此次消防安全檢查工作進行督查和抽檢。

　　二〇一〇年十一月十六日