第四節(jié) 房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估

　　房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估的一種類型。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估一般包括兩種情況，一是投資方擬收購或介入一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)進(jìn)行的評(píng)估，二是銀行準(zhǔn)備對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資貸款時(shí)進(jìn)行的評(píng)估。

　　本節(jié)以房地產(chǎn)貸款目的進(jìn)行的項(xiàng)目評(píng)估為例介紹房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的相關(guān)內(nèi)容，收購項(xiàng)目所進(jìn)行的項(xiàng)目評(píng)估與此類似。

　　一、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的含義

　　房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估是在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目向銀行、信托公司、投資基金等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資時(shí)，金融機(jī)構(gòu)委托評(píng)估咨詢機(jī)構(gòu)或自行對(duì)借貸企業(yè)及開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面調(diào)查、分析、測(cè)算、評(píng)價(jià)的一項(xiàng)貸前評(píng)審的專業(yè)服務(wù)活動(dòng)。一般均形成書面報(bào)告，作為房地產(chǎn)開發(fā)貸款評(píng)審的重要依據(jù)。接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他投資者委托，為其投資項(xiàng)目的決策進(jìn)行科學(xué)論證而做的項(xiàng)目評(píng)估，與貸款項(xiàng)目評(píng)估的關(guān)注點(diǎn)略有不同。

　　二、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

　　《中華人民共和國土地管理法》；

　　《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；

　　《中華人民共和國擔(dān)保法》；

　　《中華人民共和國會(huì)計(jì)法》；

　　《中華人民共和國稅收征收管理辦法》；

　　《貸款通則》；

　　《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》；

　　《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知》；

　　《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》；

　　《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；

　　《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；

　　中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、國家發(fā)改委、各級(jí)政府有關(guān)部門頒布的其他相關(guān)法規(guī)。