?。ǘ┎疬w估價委托人的合法性

　?。?）拆遷估價委托人必須合法?！稐l例》第四條明確了拆遷人的合法性：“本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位”。《條例》第六條規(guī)定“拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。只有取得拆遷許可證的拆遷人或有完全民事行為能力的被拆遷人（含其法定監(jiān)護人）才可成為拆遷估價委托人。”

　?。?）拆遷估價對象必須合法?！稐l例》第九條規(guī)定“拆遷人應(yīng)當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。”即估價對象應(yīng)為拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)的土地和房屋；《條例》第十二條規(guī)定“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：①新建、擴建、改建房屋；②改變房屋和土地用途；③租賃房屋。違反上述規(guī)定者，則應(yīng)視為估價對象不合法。”

　?。ㄈ┎疬w估價的價值標準、估價目的和估價時點

　　價值標準：為市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

　　估價目的：根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》第十一條規(guī)定，拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格。”

　　估價時點：一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。

 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理