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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價師案例與分析總結(jié)：加油站常見估價方法

2010-10-14 13：29　　來源：來源網(wǎng)絡(luò)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　（二）加油站常見的估價方法和技術(shù)路線

　　目前加油站市場交易實(shí)例還不多見，加油站估價一般難以采用市場法，由于加油站是在經(jīng)營期間有持續(xù)性收益的經(jīng)營型房地產(chǎn)，因此一般主要采用收益法估價，此外也可以利用成本法作為估價的輔助方法。

　　采用收益法評估加油站房地產(chǎn)價格時，關(guān)鍵是凈收益的測算，加油站的營業(yè)利潤中包含了房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益、正常經(jīng)營的商業(yè)利潤和成品油特許經(jīng)營權(quán)的超額利潤，因此應(yīng)在凈收益的計算中扣除正常經(jīng)營的商業(yè)利潤和成品油特許經(jīng)營權(quán)的超額利潤。

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