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房地產(chǎn)估價師案例與分析總結(jié):分時度假

2010-10-13 14:05  來源:建設工程教育網(wǎng)  字體:  打印 收藏

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 ?。?)分時度假

  分時度假就是把一個星級酒店或豪華度假村的一間客房的使用權按每年52周時間分別出售給51個家庭。顧客在購買了一個時段(可以是20年、30年、40年或更長的時間)每年的使用權(如一周)之后,在今后有效年限中即可每年在此享受一星期的度假住宿。

 ?。?)經(jīng)濟型酒店

  經(jīng)濟型酒店是在傳統(tǒng)星級酒店基礎上發(fā)展出來的一種強化客房功能、弱化附屬設施及服務的新型有限服務酒店。它主要從商務旅游顧客需求角度出發(fā),重在提供物超所值的客房產(chǎn)品,它不同于傳統(tǒng)的星級酒店標準,是對星級酒店的創(chuàng)新。經(jīng)濟型酒店以“務實”為服務理念,一般沒有豪華的大堂,簡化甚至取消一些配套設施,例如:餐廳、會議室、康樂等,但是它特別講究客房的舒適度,除了室內(nèi)裝修質(zhì)地優(yōu)良、獨具風格外,房間的睡床從床墊到床上用品都是按照三星級以上水平配置,并提供免費寬帶上網(wǎng),其房價水平相比傳統(tǒng)三星級酒店要低15%~30%。它還提供衛(wèi)生、便捷的大眾式早餐(如面包、咖啡之類)以及其他外送洗衣、商務等綜合性服務。

  2.旅店、招待所及其特點

  旅店、招待所一般是以客房居住功能為主,兼有小規(guī)模的餐廳、飯?zhí)?,?jīng)營規(guī)模都比較小,一般為企事業(yè)單位作為接待客人使用,其經(jīng)營收入主要來自于床位收入。

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