廚、衛(wèi)間滲漏是目前業(yè)主投訴率最高的住宅工程質(zhì)量通病之一，一旦出現(xiàn)廚衛(wèi)滲漏將直接影響上下兩戶人們的正常生活，且維修困難較大，很難找出滲漏點，經(jīng)常出現(xiàn)維修幾次都不能解決問題。這是由于水的流動性和滲透性很強，可以說是無孔不入，見縫插針，它可以在樓板內(nèi)任意穿梭，造成樓板底看到的滲點通常不是真正的滲點，所以維修難度較大。

　　因此，我們必須在施工過程中做好每一道工序，避免滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn)，在此，本人就若干項目的工程實踐經(jīng)驗，對廚、衛(wèi)間滲漏的控制提出以下措施：

　　1 樓板面施工

　　現(xiàn)代住宅樓板面多采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，在混凝土板面澆筑前應(yīng)先預(yù)留管道洞，管道洞口位置尺寸應(yīng)預(yù)留準確，避免二次開鑿影響混凝土整體密實性；同時混凝土澆筑應(yīng)充分振搗、確保其密實性；混凝土澆筑完后不能過早上料或集中堆載，避免因堆載使混凝土板面受力不均而產(chǎn)生裂縫。

　　2 設(shè)備管道安裝

　　在廚衛(wèi)間地面施工前應(yīng)將所有管道安裝完畢，如果在防水層施工完后再安裝管道，管道根部很容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，在安裝管道前，樓板板厚范圍內(nèi)管道的光滑處應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗過的中粗砂噴灑均勻。

　　3 管道洞口封堵

　　現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前應(yīng)將洞口清洗干凈、做毛化處理，并涂刷加膠水泥漿做粘接層；洞口封堵時分三次澆筑，首先用滲入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆至樓板厚度的1／3處，待混凝土凝固后再用滲入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆至樓板厚度的2／3處，待混凝土凝固后再用滲入抗裂防滲劑進行4小時蓄水試驗，無滲漏后可用水泥砂漿填塞，管道過墻洞應(yīng)預(yù)留套管，套管與管道中間用油麻填塞密實。

　　4 找平層施工

　　地面找平層應(yīng)采用1：2．5一1：3的水泥砂漿施工，坡向地漏方向，坡度為1～3％，地漏口標高應(yīng)低于相鄰地面5mm，地面標高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低20 mm～30mm.管道根部及墻根陰角做成“R”型圓弧帶。

　　5 廚衛(wèi)間墻體施工

　　廚衛(wèi)間的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于150mm砌的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，墻面用防水砂漿進行不少于2次的刮糙。

　　6 防水層施工

　　廚衛(wèi)間防水多采用S一911聚氨酯涂膜防水，厚度不應(yīng)小于1.5mm，在施工時應(yīng)注意以下幾點：

　�。�1）每批防水材料進場時，應(yīng)檢查該材料的生產(chǎn)廠家資質(zhì)及相應(yīng)的產(chǎn)品合格證，資質(zhì)及合格證是否有效，同時進行現(xiàn)場取樣，并送至有相應(yīng)資質(zhì)的試驗室進行材料復(fù)試，復(fù)試結(jié)果符合規(guī)范要求，達到合格標準后方可正式投入施工。

　�。�2）防水層施工前應(yīng)先將基層清理干凈，并且基層完全干燥后方可進行防水層施工。

　�。�3）涂刷時，聚氨酯涂膜應(yīng)分層涂刷，不能一遍成活，一般涂刷遍數(shù)不應(yīng)少于3遍，每遍涂刷完干燥后方可涂刷下一遍，每遍涂刷方向應(yīng)與上層方向垂直。

　�。�4）聚氨酯防水層的泛水高度不得小于200mm。

　�。�5）聚氨酯涂膜應(yīng)涂刷均勻。

　�。�6）施工過程應(yīng)隨機抽檢，確保涂膜厚度滿足設(shè)計要求。

　�。�7）大面積施工完畢后，必須在管道根部增加附加層，對管道根部加強處理。

　　7 灌水試驗

　　防水層做好后，對房間內(nèi)進行蓄水，蓄水高度以水面淹沒最高防水層2-3伽為宜，將水放置不低于48小時，連續(xù)觀察下一層板底有無漏水和滲水痕跡，如發(fā)現(xiàn)滲漏，則應(yīng)找出原因，進行返工，直至無滲漏現(xiàn)象。

　　8 防水保護層施工

　　經(jīng)過蓄水試驗無滲漏現(xiàn)象，必須及時將水排除，進行防水保護層的施工，放水保護層必須采用細石混凝土，同時嚴禁采用開口石代替圓石，防止施工時，開口石棱角破壞防水層，在防水保護層施工時，操作工人嚴禁穿釘鞋，應(yīng)穿平底膠鞋，同時應(yīng)使用木搓板搓平，嚴禁用鐵抹子刮平，防止不慎將防水層破壞，防水保護層施工完畢后必須再進行一次蓄水試驗，蓄水高度為2～3cm，蓄水時間不低于24小時，檢查有無滲漏現(xiàn)象。

　　9 成品保護

　　衛(wèi)生間潔具、器具等設(shè)備安裝施工時，嚴禁在板面開洞或安裝螺栓，宜盡量采用玻璃膠進行粘結(jié)固定，如果確實要安裝螺栓時，應(yīng)請專業(yè)人員對螺栓處進行加強處理。

　　10 措施實施后的實效

　　我公司在近幾年的施工中，通過采用以上幾種預(yù)防、控制措施，使廚、衛(wèi)間的滲漏現(xiàn)象得以控制，施工時蓄水試驗也很成功，以往由于廚、衛(wèi)間的滲漏現(xiàn)象的投訴、糾紛、索賠也很少發(fā)生，同時也節(jié)約了大量的人力、物力。