人類已經(jīng)跨入了新的世紀，舊世紀己經(jīng)結束了它的歷史使命，新世紀的特征是政治、經(jīng)濟、社會的積極改革，科學技術迅速的發(fā)展和思想文化的高度活躍，伴之而起的信息化和科技化對人類社會生產(chǎn)和居住生活也將引起極大的變化，并將刺激居住建筑與居住環(huán)境的建設向更大跨度和更高水平邁進。評古論今，人類的住宅發(fā)生了翻天覆地的變化；展望未來，住宅的發(fā)展有著欣欣向榮的明天。

　　一、住宅的發(fā)展

　　人類的住宅經(jīng)歷了一個漫長的發(fā)展階段，從人類誕生初期的巢居、穴居，到原始社會后期的氏族、部落，從奴隸社會城的出現(xiàn)到封建社會城市的大量涌現(xiàn)和飛速發(fā)展，伴隨著里坊制的產(chǎn)生、發(fā)展、興盛、桎梏，人類住宅的質量、規(guī)模、材質等都發(fā)生了巨大的變化。這些變化無不得意于社會的發(fā)展，科技的進步，工藝的創(chuàng)新。

　　從1840年鴉片戰(zhàn)爭開始，半殖民地半封建的社會性質使得近代中國的住宅發(fā)展緩慢、滯后，但殖民者的入侵仍然帶來了一部分國外的先進技術和思想。隨后戰(zhàn)爭頻繁，民不聊生，住宅的發(fā)展幾乎停滯。

　　建國以后，隨著人口大量增長，城市不斷擴大，大量的成片住宅出現(xiàn)，已基本形成了現(xiàn)代住宅小區(qū)的雛形，但那時的住宅僅僅能滿足人民的居住需求，并沒有配套的公共服務設施，且建筑以平房為主，容積率低，環(huán)境較差，缺少人為布置的景觀。改革開放后，由于建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，施工工藝的進步，社會分工的細化，層數(shù)不高的樓房開始大量涌現(xiàn)，其中以企業(yè)、單位集中建房為主，這時的住宅區(qū)也稱為單位家屬區(qū)。但住宅區(qū)規(guī)劃、房型設計等都不完善，且人均居住面積較小。進入90年代，住宅商業(yè)化的提出和房產(chǎn)改革的深化，使“商品房”成了時下流行的名詞。開發(fā)商們聞風而動，異軍突起，房產(chǎn)熱越演越烈。進入新的世紀，城市化的腳步越來越快，大量外地人口的涌入，使得很多大中城市的商品房供不應求，房產(chǎn)大軍更是如魚得水，不斷炒作，使房屋價格一路飚升，房地產(chǎn)達到了前所未有的高度。隨之也出現(xiàn)了大量優(yōu)秀的住宅小區(qū)。

　　二、現(xiàn)代住宅小區(qū)

　　現(xiàn)代住宅小區(qū)的開發(fā)過程大致如下：1．開發(fā)商的資本運作、土地及前期工作；開發(fā)商選擇地理位置優(yōu)越的土地，并通過種種手段購買到土地。2．規(guī)劃設計、施工建造；在獲得土地后首先進行規(guī)劃設計，并做好宣傳工作，在施工開始的同時進行發(fā)售工作，邊建邊買，充分利用業(yè)主的資金。3．后期工作；在施工結束后聘請專門的物業(yè)管理公司進行后期的物業(yè)管理工作，維持小區(qū)的正常的運行。由于資金等原因，一般較大的小區(qū)要進行分期開發(fā)，也就是重復上面的三個過程。

　　隨著社會的發(fā)展進步，人民生活水平的提高，人本身已經(jīng)提到了很重要的地位，“人性化”已經(jīng)成為一種理念，現(xiàn)代住宅小區(qū)的設計正是秉承了這一思想，提出了“以人為本”的設計觀念，在這一觀念指導下設計建造的住宅小區(qū)有以下一些共同的特點：1．科學的規(guī)劃布局；在人多地少的地方建高層，在人少地多的地方建多層及別墅，小區(qū)內用地功能分區(qū)明確。2．時尚的房型；充分考慮采光、通風等要求，盡量把臥室、客廳布置在南面，餐廳、廚房、衛(wèi)生間布置在北面，陽臺與客廳相連，進入陽臺不需穿越臥室，住宅私密空間與公共空間分離。3．大面積的綠化；建立居住小區(qū)中心綠地，組團綠地，宅間宅旁綠地，道路綠地等，營造優(yōu)美的環(huán)境，改善小區(qū)的生態(tài)氣候。4．別致的景觀；別具一格的建筑造型，特色鮮明的環(huán)境小品，恰倒好處的水體造景，讓人有回歸自然的感覺。5．完善的配套設施；超市、飯館、銀行等商業(yè)設施，幼兒園、小學等教育設施，醫(yī)療，社區(qū)活動中心，物業(yè)管理等一應俱全，同時還擁有分類供水，雨污分流，寬帶接入等。6．先進的管理；進出口及主要路段設監(jiān)控器，對講防盜門，提高了安全性，水電氣劃卡交費提供了便捷性，物業(yè)管理透明及業(yè)主大會體現(xiàn)了民主性。

　　三、未來住宅小區(qū)

　　展望未來，住宅小區(qū)仍是主要居住方式，住宅小區(qū)的發(fā)展主要集中在以下方面：

　　1．可持續(xù)發(fā)展

　　世界上只有一個地球，對自然資源要盡可能去愛惜�？沙掷m(xù)發(fā)展已被提到很重要的地位，小區(qū)的發(fā)展也應該符合這一目標。目前由于生活水平提高，很多小區(qū)開發(fā)時大量采用人工造景，忽略了對自然資源的節(jié)約，使不可再生能源瀕臨枯竭的危機。未來住宅小區(qū)的建設應提倡節(jié)約化和無害化的原則，要求大力開發(fā)可再生能源，如太陽能、風能等的應用。對不可再生的能源要注意有效利用和減少浪費，如：在進行供熱和制冷過程中應配置合理的制冷、熱源系統(tǒng)和結構構造，以降低能源消耗；在進行供水時，采取節(jié)水的設備與配件，或將污水經(jīng)處理后做為澆灌、綠化、洗車和沖刷便器等用途，使小區(qū)能源的利用處于良性循環(huán)之中。此外，還應積極使用清潔能源和綠色建材，以減少小區(qū)的空氣污染、放射污染，最終對地球、對人、對環(huán)境生態(tài)達到無害化的效果。

　　2．綠色生態(tài)

　　綠色生態(tài)要求對自然狀態(tài)的原形有效保護和合理利用。人類生存離不開潔凈的空氣、充足的陽光和濃郁的綠叢。但隨著工業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟增長卻造成環(huán)境的污染與自然生態(tài)的惡化。在建造住宅小區(qū)時往往忽略了原有地形，有意無意地破壞了地形地貌，對基地的地物諸如樹叢、植被、水面等也未加愛惜，致使水土流失，綠地減少，同時也缺乏對空氣污染、噪聲污染、水質污染、輻射污染、垃圾污染的重視，最終使環(huán)境遭受嚴重污染，影響居住生存價值。未來小區(qū)要注重生態(tài)環(huán)境，保護和利用原有的地形、地貌與地物，以及有效防止環(huán)境污染，使居住者能盡情享受自然，達到人與自然和諧共生的目的。

　　3．智能技術

　　科學技術的發(fā)展不僅促進了住宅建筑的建設水平，而且提高了住區(qū)的功能質量，也滿足了居民對居住舒適度的要求。智能技術的住宅區(qū)應裝備安全防范、信息管理與信息網(wǎng)絡等系統(tǒng)。安全防范措施的智能技術系統(tǒng)包括出入口管理及閉路電視監(jiān)控、可視防盜門控制、住戶報警等，通過綜合科技手段，達到安全文明的效果。信息管理系統(tǒng)包括水電氣熱等表具遠程抄收計量、電梯供水等主要設備監(jiān)控管理、車輛出入和停車管理、緊急廣播與背景音樂、物業(yè)計算機管理等，使小區(qū)實現(xiàn)智能化管理。信息網(wǎng)絡系統(tǒng)主要為實現(xiàn)上述功能進行科學合理布線，如采用電訊電話網(wǎng)、有線電視網(wǎng)或高速寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)，并能利用信息網(wǎng)絡進行求醫(yī)、教育、購物以至辦公和指導工作等，總之，智能技術的住區(qū)將與信息時代同步前進，讓人們感受到高科技給生活帶來的便捷和樂趣，但同時也應注意與城市的信息設施水平、小區(qū)開發(fā)的經(jīng)濟性相接軌，達到實用、先進、經(jīng)濟的綜合效益。

　　4．環(huán)境均好

　　環(huán)境均好性是提高商品化住宅區(qū)的特征，未來的住宅小區(qū)要求盡可能使各家都能獲得良好的居住環(huán)境。首先要強調住區(qū)環(huán)境資源的均好與共享，對于住區(qū)內的清澈的水景、層疊的樹景、秀麗的山景等在規(guī)劃設計時要盡可能讓所有住家均享受這些優(yōu)美的自然環(huán)境，當處于不能均享的限制條件下則應做出彌補的措施，創(chuàng)造人工景觀，使住戶在自然環(huán)境有所失的情況下，在人工景觀環(huán)境方面能有所得。其次，要強調歸屬領域的均好，也就是每家都能分配到一個較貼近的領域空間，這個空間雖然不屬于他家所私有，但卻能很方便地去享受和使用，而且也被他們所認可，因此，規(guī)劃設計時就要弱化過去常設規(guī)模龐大的中心綠地，廢棄住區(qū)公共空間城市公園化的作法，因為那里雖然氣勢宏偉，景觀誘人，但實用性較差，領域性與歸屬性也較弱，應該強化圍合性強，形態(tài)各異，環(huán)境資源豐富，安靜安全的院落空間，它能供老人和孩子休息游樂，供居民親切交往，又是景觀宜人的場所，從而達到歸屬領域均好的效果。還應強調的是物理環(huán)境的均好，使每家都能獲得良好的日照、通風、隔聲和朝向，在規(guī)劃時就應保證有效的日照間距，引導夏季主導風向的流通，阻擋冬季寒風的侵襲，隔絕外來噪聲的干擾以及創(chuàng)造具有溫磐、樸素和親切的視覺環(huán)境。

　　5．生活便捷

　　完善的配套設施與相關的服務設施是滿足居民方便與舒適生活的需要。住區(qū)配套的公建主要包括商業(yè)服務設施、文化教育設施、動靜交通設施等內容。住區(qū)商業(yè)服務業(yè)應呈多樣化，即購物中心、超級市場與便民店、專業(yè)店相結合，其布局應為集中與分散相結合的形式，即在住區(qū)外圍臨近城市街道處或出入口處集中布置，形成較大型的商業(yè)服務中心，發(fā)揮集聚規(guī)模效應，在住區(qū)內部分散布置小型便民網(wǎng)點，發(fā)揮機動靈活、方便居民的優(yōu)勢。住宅區(qū)文教設施，一方面由于小區(qū)內上學人口相對較少，另一方面因為社會人才競爭激烈，家長普遍重視子女教育，上學由就近而轉向擇校，由此住區(qū)學校規(guī)模宜趨于縮小，而教育設施標準卻要求提高，此外，還應將中小學校的體育場地和設施向居民開放，以滿足居民健身活動的需求，同時通過各項文教設施的資源共享，從而提高設施的利用率。基于私家車數(shù)量增長較快，動靜交通組織日益復雜，住區(qū)內不應苛求絕對的人車分流，但人行車行任意交叉也不可取，而采取外圍車行，內部人行則是一種可行的辦法。停車方面要注意避免盲目追求高停車率，因為停車要占用場地和提高投資，但亦應注意由于生活水平提高、私家車輛的增多而備有停車發(fā)展的余地。停車方式要從安全、節(jié)地、防干擾、經(jīng)濟、適用綜合進行分析，并根據(jù)住區(qū)的等級分別選擇地面、室內和地下等不同的合理停車方式。

　　6．老齡設施

　　進入新世紀后，我國社會老齡化即將到來，如何保障和改善老人居住條件和生活環(huán)境是一個不可避免且應積極解決的問題，老齡人居住環(huán)境應充分考慮安全性、自主性、健康性和適用性。未來在住區(qū)內安排老齡住宅和老齡設施是完全必要的。住區(qū)內老齡住宅應具有多樣性，為適應不同家庭和老人需求，可建造合住型、鄰居型、分離型等多種老齡住宅，住區(qū)老齡設施包括兩大部分，一是設置老人體育健身和社會交往的活動空間，并且必須全面實施無障礙設計，保證老人方便到達，容易辨認，可以控制和安全地利用它們；二是分級配套社區(qū)服務，如設置生活援助中心、醫(yī)療保健站、老年人活動站、老年人室外居住環(huán)境以及養(yǎng)老設施，養(yǎng)老設施可安排托老所、老年公寓、養(yǎng)老院、護理院等，本著服務網(wǎng)絡化、規(guī)模小型化、氛圍家庭化的原則，形成住區(qū)老齡服務網(wǎng)絡，使老齡居民的晚年生活能獲得自主、自娛、自我服務的環(huán)境，最終達到老有所養(yǎng)、老有所學、老有所樂的境地。

　　從人類誕生至今，住宅一直是在發(fā)展、進步的，這也直接改善了人們的居住環(huán)境，提高了生活質量。隨著我國國民經(jīng)濟建設的迅速發(fā)展，住宅的建設數(shù)量和質量也將繼續(xù)提升。同時，社會和科技的進步，經(jīng)濟水平的提高，會使未來居住模式發(fā)生變化，這也將對住宅的建設提出新的要求。我們現(xiàn)在站在住宅發(fā)展的歷史制高點，展望未來，還有更多的高峰等待著我們去攀登，去征服。