八、工程變更的定價(jià)

　　[內(nèi)容]

　　1.工程變更，不能使施工合同作廢或無(wú)效。工程變更導(dǎo)致合同價(jià)款增減應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，工期也相應(yīng)調(diào)整。但是，如果工程變更是由于下列原因?qū)е禄蛞�起的，則承包人無(wú)權(quán)要求任何額外或附加的費(fèi)用，工期不予順延：

　�。�1）為了便于組織施工需采取的技術(shù)措施的變更或臨時(shí)工程的變更；

　�。�2）為了施工安全、避免干擾等原因需采取的技術(shù)措施的變更或臨時(shí)工程的變更；

　　（3）因承包人的違約、過(guò)錯(cuò)或承包人負(fù)責(zé)的其他情況導(dǎo)致的變更。

　　2.工程變更，發(fā)包人承包人應(yīng)按下列方法調(diào)整變更工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)：

　　工程變更屬于工程量偏差的，按其規(guī)定調(diào)整；否則按以下規(guī)定調(diào)整：

　　（1）合同中已有適用于變更工程的單價(jià)或總價(jià)，按合同已有的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整；

　�。�2）合同中只有類(lèi)似于變更工程的單價(jià)或總價(jià)，可以參照類(lèi)似價(jià)格進(jìn)行調(diào)整；

　�。�3）合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的單價(jià)或總價(jià)，由承包人依據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的參考價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程單價(jià)或總價(jià)。

　　其中，招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率=（中標(biāo)價(jià)格/最高報(bào)價(jià)值）×100%；

　　非招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率=（報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算）×100%.

　　3.工程變更，發(fā)包人承包人應(yīng)按下列方法調(diào)整變更工程的措施項(xiàng)目費(fèi)：

　　當(dāng)工程變更將造成措施項(xiàng)目發(fā)生變化時(shí)，承包人有權(quán)提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)。承包人提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的，應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案提交監(jiān)理工程師確認(rèn)，并詳細(xì)說(shuō)明與原方案措施項(xiàng)目相比的變化情況。擬實(shí)施的方案經(jīng)監(jiān)理工程師認(rèn)可，并報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　工程變更部分的措施項(xiàng)目費(fèi)，由承包人按實(shí)際發(fā)生的措施項(xiàng)目和上述第2點(diǎn)第（3）項(xiàng)規(guī)定的依據(jù)提出調(diào)整價(jià)款。

　　該情況下發(fā)包人承包人按以下規(guī)定計(jì)算合同工程結(jié)算的措施項(xiàng)目費(fèi)：

　　1）當(dāng)工程變更增加措施項(xiàng)目時(shí)，由承包人在遞交竣工結(jié)算文件時(shí)向發(fā)包人提出，由造價(jià)工程師核實(shí)并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按下述公式計(jì)算。

　　M1=M0+△M

　　2）當(dāng)工程變更減少措施項(xiàng)目時(shí)，由造價(jià)工程師在核實(shí)竣工結(jié)算文件時(shí)向承包人提出，經(jīng)發(fā)包人承包人確認(rèn)后按下述公式計(jì)算。

　　M1=M0-△M×L%

　　式中：M1——合同工程結(jié)算的措施項(xiàng)目費(fèi)；

　　M0——承包人在工程量清單中填報(bào)的措施項(xiàng)目費(fèi)；

　　△M——工程變更部分的措施項(xiàng)目費(fèi)；

　　L%——上述第2點(diǎn)第（3）項(xiàng)規(guī)定的承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率。

　　如果承包人未按本條規(guī)定事先將擬實(shí)施的方案提交給監(jiān)理工程師，則認(rèn)為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利。

　　4.如果因?yàn)榉浅邪�人原因刪減了合同中的某項(xiàng)原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費(fèi)用或（和）預(yù)期收益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的項(xiàng)目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權(quán)按照本條規(guī)定提出和得到補(bǔ)償。

　　[案例]

　　上海市越秀廣場(chǎng)項(xiàng)目在施工過(guò)程中發(fā)生工程變更：1、樓地面鋪貼面積2000㎡地板磚（綜合單價(jià)110元/㎡）改為花崗石（綜合單價(jià)580元/㎡）；2、因資金緊張，廣場(chǎng)壓減二層，由此引起分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)減少80萬(wàn)元，措施項(xiàng)目費(fèi)減少10萬(wàn)元。該項(xiàng)目的投標(biāo)下浮率為8%.請(qǐng)確定該項(xiàng)目工程變更部分的價(jià)款。

　　[結(jié)果]

　　該項(xiàng)目發(fā)生工程變更部分的價(jià)款為76.8萬(wàn)元。

　　[點(diǎn)評(píng)]

　　本項(xiàng)目發(fā)生工程變更部分的價(jià)款如下：

　　1、分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)：

　　樓地面鋪貼增加價(jià)款2000×（580-110）

　　=9400000（元）

　　但應(yīng)扣減減少二層的費(fèi)用，則工程變更部分的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目費(fèi)為

　　9400000-800000=86（萬(wàn)元）

　　2、措施項(xiàng)目費(fèi)：

　　因樓層減少二層引起措施項(xiàng)目費(fèi)減少10萬(wàn)元，則應(yīng)扣減措施項(xiàng)目費(fèi)為

　　10×（1-8%）=9.2（萬(wàn)元）

　　故，工程變更部分的價(jià)款為

　　86-9.2=76.8（萬(wàn)元）